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2025년 7월 추천경매 | 유림면 토지 농지 | 토지 79.7평

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함양군 유림면의 토지 농지 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1070890

소 재 지	경상남도 함양군 유림면 유평리 1392
물건용도	토지 농지
토지면적	263.57㎡(79.73평)
건물면적
사건번호	2019타경324
감정평가액	5,534,970원
최저입찰가	(26%) 1,451,000원
입 찰 일	2020.10.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유평리 1392	답	263.57㎡ (79.73평) 박신갑 지분 14분의3 전부

[위치/주위환경] 번호 1,2는 경상남도 함양군 유림면 유평리 소재 "판문마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지등으로 이루어져 있습니다.
번호 3,4,7은 경상남도 함양군 유림면 유평리 소재 "판문마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야등으로 이루어져 있습니다.
번호 5,6는 경상남도 함양군 유림면 유평리 소재 "판문마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 번호 1,2,3,4,5,6은 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
번호 7은 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 번호 1,2는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전, 일부 법면, 일부 도로’ 로 이용중입니다.
번호 3은 사다리의 완경사지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
번호 4은 사다리의 완경사지로서, 현황 도로 및 일부 휴경지 상태입니다.
번호 5는 부정형의 급경사지로서, 전 유사 및 일부 법면, 일부 도로 상태입니다.
번호 6은 부정형의 급경사지로서, 현황 휴경지상태입니다.
번호 7은 부정형의 완경사지로서, 현황 휴경지상태입니다.
[도로상태] 번호1은 북서측으로 노폭 약 2m(번호2 일부포함)내외의 도로와 접합니다.
번호2는 남동측으로 노폭 약 2m(번호2 일부포함)내외의 도로와 접합니다.
번호3은 남서측으로 노폭 약 8m(번호4 일부포함)내외 및 남동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다.
번호4는 남측으로 노폭 약 8m(번호4 일부포함)내외 및 북동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다.
번호5는 남서측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다.
번호6는 서측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다.
번호7은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 번호 1,2,5는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞,번호 3,4는 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 번호 6은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지,번호 7은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] 번호 1,2 토지 지상에 제시외수목이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,939,297원원	28,527,000원원	45%	4.3회회
6개월	35,021,848원원	20,955,625원원	47%	3.9회회
12개월	80,079,656원원	47,295,867원원	59%	3회회

2025년 7월 추천경매 | 유림면 토지 농지 | 토지 79.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 유림면 유평리 808 : 유평리 소재 판문 마을 내에 위치하며 현황은 매실나무 가 소재하는 전 및 일부는 도로, 인접지 주택 마당 등 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 함양군 유림면 유평리 815 : 현황은 매실나무 가 소재하는 전 및 일부는 도로, 인접지 주택 마당 등으로 이용되며,공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 함양군 유림면 유평리 1198 : 판문 마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 함양군 유림면 유평리 1198-1 : 전 으로 제시되어있으나 현황은 대부분 도로, 일부는 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확이니 불가능함. 5. 함양군 유림면 유평리 1244 : 판문 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 도로 및 일반임야 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 6. 함양군 유림면 유평리 1248 : 현황은 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 7. 함양군 유림면 유평리 1392 : 판문 마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.05.09.[가압류]

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1070890

사건번호 : 2019타경324 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	26,145,000원 26,145,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	59,954,000원 59,954,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	96,520,050원 96,520,050원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11601	[답] 함양군 함양읍 삼산리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.69평	77,792,840원 62,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11588	[답] 함양군 함양읍 이은리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	74,410,000원 59,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11137	[답] 함양군 안의면 초동리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.47평	48,699,800원 48,699,800원	재진행 (0회)
	2025-07-11	2023타경10915	[답] 함양군 함양읍 이은리 996-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 492.77평	73,455,960원 47,012,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경847	[답] 함양군 수동면 도북리 91-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	167,107,000원 106,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경731	[답] 함양군 안의면 황곡리 1983 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	87,200,000원 44,646,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경11765	[답] 함양군 함양읍 백천리 474-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	34,860,000원 14,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경10271	[답] 함양군 유림면 유평리 1417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	5,934,000원 1,244,000원	유찰 (7회)
	2025-07-11	2023타경1171	[답] 함양군 안의면 대대리 444-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.30평	15,775,200원 2,647,000원	유찰 (8회)