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함양군 휴천면 단독주택 3572만원에 경매물건으로 나와~

함양군 휴천면 호산리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3572만원짜리가 2858만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1070882

본 건은 경상남도 함양군 휴천면 호산리 단독주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 35,720,700원이나 1회 유찰로 최저가는 28,577,000원으로 떨어져

2020.02.07(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함양군 휴천면 호산리 180
물건용도	단독주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	89.00㎡(26.92평)
사건번호	2018타경10942
감정평가액	35,720,700원
최저입찰가	(80%) 28,577,000원
입 찰 일	2020.02.07(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호산리 180	대	231㎡ (69.88평)
건물	산두안길 9	단층 주택	33.1㎡ (10.01평)
건물	산두안길 9	단층 부속사	23.1㎡ (6.99평)
제시외건물	산두안길 9	세면장 등	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	산두안길 9	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	산두안길 9	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	산두안길 9	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 경상남도 함양군 휴천면 호산리 "산두마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1)까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장 및 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건(기호 1) 북동측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장진입로 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률}임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가): 목조 스레트지붕 단층 주택으로, 외벽: 시멘트미장위 페인팅 및 흙벽.
창호: 목재틀 유리창호 및 샷시창호임.
(신축년도: 1950년)
기호(2-나): 블럭조 스레트지붕 단층 부속사로서, 외벽: 시멘트미장.
창호: 샷시창호임.
(공부상 사용승인일: 1946.03.03)
[이용상태] 기호(2-가): "단독주택"임.
기호(2-나): "부속사(방, 창고, 화장실 등)"임.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(2-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-가)의 공부상 소재지는 "함양군 휴천면 호산리 180"이나, 현황 일 부는 "함양군 휴천면 호산리 206-2 지상"에 소재하며, 본건 건물 기호(2-나)의 공 부상 소재재는 "함양군 휴천면 호산리 180"이나, 현황 일부는 "함양군 휴천면 호산 리 991 지상"에 소재함.
[참고사항] 기호(2-가),(2-나): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월18일	강제경매
2019년10월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,304,100원원	161,100,000원원	0%	1회회
6개월	182,304,100원원	161,100,000원원	0%	1회회
12개월	182,304,100원원	161,100,000원원	0%	1회회

함양군 휴천면 단독주택 3572만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록2번 건물의 공부상 소재지는 '함양군 휴천면 호산리 180'이나, 현황은 '함양군 휴천면 호산리 206-2', '함양군 휴천면 호산리 991' 위 지상에 일부 소재하는 것으로 조사됨(감정서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 휴천면 호산리 180 : 휴천면 호산리 소재 산두동 마을내에 위치하며 현황은 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1),(2)호와(가)-(라)호의 제시외건물이 소재하는 주택부지 로서 주택 등 으로 이용되며 일부 토지는 인접지 의 마당 으로 이용되며 제시외건물중 (라)호는 타인소유로 탐문조사되나 정확한 소유확인이 불가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,720,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,144,545원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.17.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1070882

사건번호 : 2018타경10942 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-22	2024타경12352	[주택] 함양군 함양읍 운림리 213-2 건물: 6.45평 토지(대지권): 6.14평	20,624,310원 16,499,000원	유찰 (1회)
	2025-08-22	2024타경11441	[주택] 함양군 서상면 옥산리 886 [농지취득자격증명] 건물: 16.37평 토지(대지권): 64.67평	28,831,600원 18,452,000원	유찰 (2회)
	2025-08-22	2024타경1116	[주택] 함양군 안의면 상원리 537 건물: 74.97평 토지(대지권): 527.86평	743,927,800원 476,114,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10981	[주택] 함양군 함양읍 교산리 910-4 건물: 16.41평 토지(대지권): 16.94평	73,223,290원 37,490,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2023타경1027	[주택] 함양군 서상면 상남리 1324-1 건물: 32.22평 토지(대지권): 105.88평	103,827,500원 53,160,000원	유찰 (4회)