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397만원 저렴한 의성군 안사면 ☆ 토지 전 낙찰가 분석합니다.

대구지방법원 의성지원의 2019타경10762 사건, 778만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1070097

본 건은 경상북도 의성군 안사면 만리리 토지 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,777,000원이나 2회 유찰로 최저가는 3,811,000원으로 떨어져

2020.02.26(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 의성군 안사면 만리리 563
물건용도	토지 전
토지면적	1,111.00㎡(336.08평)
건물면적
사건번호	2019타경10762
감정평가액	7,777,000원
최저입찰가	(49%) 3,811,000원
입 찰 일	2020.02.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만리리 563	전	1111㎡ (336.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 의성군 안사면 만리리 소재 "신리마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 남하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접필지 등을 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상물건 일련번호 1) 토지상에 수기의 분묘가 소재하는 바, 경매 및 응찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월24일	압류
2019년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,320,288원원	19,869,478원원	0%	1.3회회
6개월	27,710,307원원	21,967,988원원	0%	1.3회회
12개월	30,275,486원원	23,343,647원원	0%	1.3회회

397만원 저렴한 의성군 안사면 ☆ 토지 전 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
※ 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지. 맹지.수기의 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2199일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2199일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.24. 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1070097

사건번호 : 2019타경10762 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 901-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.22평	4,776,660원 3,344,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.68평	4,485,300원 3,140,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경11196	[전] 의성군 가음면 순호리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,556.97평	164,704,000원 80,705,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,132.86평	70,525,000원 34,558,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경10964	[전] 의성군 금성면 개일리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	40,120,000원 19,659,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경10773	[전] 의성군 가음면 순호리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 6,960,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	15,550,150원 5,334,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 294 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 423,276.15평	15,681,650원 5,379,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	3,532,900원 1,212,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	3,995,000원 1,371,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	12,651,100원 4,339,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	15,488,000원 5,312,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 518-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.24평	56,392,000원 19,342,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10810	[전] 의성군 안계면 봉양리 626 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 712.39평	75,360,000원 52,752,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경10728	[전] 의성군 춘산면 금오리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.14평	13,760,800원 4,720,000원	유찰 (3회)