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의성군 구천면 답, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

의성군 구천면 답, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

경북 의성군 구천면 소호리 답, 감정가 4504만원 → 최저 3153만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ♡ 위치 : 경상북도 의성군 구천면 소호리
  ♡ 유형 : 답
  ♡ 사건번호 : 2019 타경 10373
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

감정가는 45,042,500원입니다. 최저입찰가는 31,530,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2020.01.29(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,153,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 구천면 소호리 556
물건용도	답
토지면적	2,095.00㎡(633.74평)
건물면적
사건번호	2019타경10373
감정평가액	45,042,500원
최저입찰가	(70%) 31,530,000원
입 찰 일	2020.01.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소호리 556	답	2095㎡ (633.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 구천면 소호리 소재 소리마을 남측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통이하임.
[이용상태] 대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,제함)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(모두제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지{산지관리법} [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 "답"이나 실제 과수원으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:본건 지상에 식재되어있는 소유자 미상의 과수목(사과나무)은 일반거래 관행상 일괄로 거래되는 바 이를 포함하여 평가하였으며, 평가대상에서 제외돠는 경우의 토지평가액은 "토지,건물 감정평가명세표"상의 비고란에 별도로 부기하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,320,288원원	19,869,478원원	0%	1.3회회
6개월	27,710,307원원	21,967,988원원	0%	1.3회회
12개월	30,275,486원원	23,343,647원원	0%	1.3회회

의성군 구천면 답, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
※ 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지. 현황 과수원, 과수목(사과나무) 포함 매각. 인접필지(산43-3번지)상 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 것으로 추정되나 감정평가에서 제외, 본건 경계와 구분이 불명확 한 바 정확한 위치는 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2269일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2269일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.25. 강제경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경10373 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경11097	[답] 의성군 안평면 마전리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.99평	7,582,600원 5,308,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경11097	[답] 의성군 안평면 마전리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.79평	10,979,200원 7,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경11165	[답] 의성군 다인면 평림리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	18,411,000원 12,888,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 627-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	82,485,000원 57,740,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경10773	[답] 의성군 가음면 순호리 983 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,517.34평	73,050,240원 25,057,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.85평	40,288,000원 13,819,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 방하리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,538.82평	131,676,000원 45,165,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 469-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10308	[답] 의성군 옥산면 오류리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	12,900,000원 3,098,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경10230	[답] 의성군 사곡면 공정리 1572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	55,644,400원 9,352,000원	유찰 (5회)

답 1-의성군 사곡면 공정리-답

답 2-의성군 사곡면 공정리-답

답 3-의성군 사곡면 공정리-답

답 4-의성군 사곡면 공정리-답

답 5-의성군 사곡면 공정리-답

답 6-의성군 사곡면 공정리-답

답 7-의성군 사곡면 공정리-답

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