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[2019타경840] 경북 의성군 단촌면 토지(대지)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 72.0평

감정가 1833만원, 1회 유찰된 경북 의성군 단촌면 토지(대지)의 최저입찰가는 898만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1070093

경상북도 의성군 단촌면 하화리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2019타경840이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 18,326,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 8,980,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 898,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 의성군 단촌면 하화리 429-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2019타경840
감정평가액	18,326,000원
최저입찰가	(49%) 8,980,000원
입 찰 일	2020.01.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하화리 429-2	대	238㎡ (72.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 단촌면 하화리 소재 "하화1리회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(소,말,젖소,기타)), 하천구역(하화천(지방하천)).
[제시외 물건] 별지 "사진용지"에 도시된바와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월27일	가압류	29,731,632원
2019년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,125,000원원	6,006,000원원	0%	1회회
6개월	8,579,700원원	9,003,000원원	0%	0.5회회
12개월	49,067,168원원	38,075,640원원	0%	0.6회회

[2019타경840] 경북 의성군 단촌면 토지(대지)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 72.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
※ 토지만 매각, 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음)되어, 최저매각가격을 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격 기준으로 산정. 본건 토지는 하천에 인접하여 위치하는 바, 일부 하천편입 여부 및 경계구분 등은 지적측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2190일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2190일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.27. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스승강장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1070093

사건번호 : 2019타경840 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경10445	[대지] 의성군 단밀면 낙정리 806-98 [법정지상권] 토지(대지권): 104.67평	27,714,600원 19,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경11196	[대지] 의성군 가음면 순호리 238 토지(대지권): 297.96평	112,719,000원 55,232,000원	유찰 (2회)