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경기 안산 상록구 아파트경매 ★ 안산시 신우아파트 경매로 진행

감정가 3억 5500만원, 1회 유찰된 경기 안산 상록구 신우아파트의 최저입찰가는 2억 4850만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 경기도 안산시 상록구 사동 1344-1 신우아파트 아파트 경매 / 2019타경4420

소 재 지	경기도 안산시 상록구 감골로 83, 602동 21층2101호 (사동,신우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	112.16㎡(33.93평)
건물면적	151.66㎡(45.88평)
사건번호	2019타경4420
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(70%) 248,500,000원
입 찰 일	2020.01.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감골로 83	39256.2 분의 112.155	112.155㎡ (33.93평)
건물	감골로 83	2 철근콘크리트구조	151.66㎡ (45.88평)

[위치/주위환경] 기호(1)
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "시곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 소재하며 주거지로서의 제반주위환경은 보통인 편임.
기호(2)
본건은 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트,중.소규모의 공장, 공원, 근린생활시설등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(1`)
본건까지 차량 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은양호한 편임.
기호(2)
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 안산역이 소재하여제반 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 기호(1)
철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 아파트 중 21층 2101호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 하이샷시 이중창임.
기호(2)
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 판매시설 중 2층 210호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감.
내벽 : 내부인테리어마감.
창호 : 알루미늄샷시창임.
[이용상태] 기호(1)
아파트(방5, 주방겸식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니등)로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
기호(2)
점포(화공약품)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1)
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스설비, 개별 난방설비, 소방설비, 승강기등이되어있음.
기호(2)
위생 및 급배수설비, 소방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1)
인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호(2)
북서측 하향 완경사 토지를 평지 조성한 부정형의 토지임.
[도로상태] 기호(1)
본건 동측 및 남측의 정.후문을 이용하여 단지 출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
기호(2)
본건 남측 및 북측의 정.후문을 이용하여 단지 출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(대은해냄유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(시곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞ , 상대보호구역(안산동산고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(이호중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ,상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에관한 법률＞ , 절대보호구역(시곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동규제지역＜소음진동규제법＞ , 대기관리권역＜수도권대기환경개선에관한특별법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2)
도시지역,일반상업지역, 방화지구,지구단위계획구역,광로3류(폭 40M-50M)(주간선도로)(저촉),유통업무설비,중로1류(폭 20M-25M)(저촉),중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에관한특별조치법＞, 생활소음진동규제지역＜소음진동규제법＞ , 대기관리권역＜수도권대기환경개선에관한특별법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 조사일 현재 본건 기호(2)는 공부상 2층으로 등재되어 있으나 현황은 남서측의 본건 단지입구와 접하고 있어 접근이 가능한 바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계등은 미상임.
2) 조사일 현재 본건(기호1)의 내부 이용상태는 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 조사하지 못하여 부득이 집합건축물대장의 건축물현황도 및 평가전례 내용에 의하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으나 건축물현황도 및 평가전례의 구조가 상 이한 바 경매 진행 및 입찰시 재확인 바랍니다.
3) 기호(2)는 집합건축물대장상에 건축법 위반건축물로 되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2013.04.08	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년5월25일	근저당권	120,000,000원
2003년3월18일	근저당권	60,000,000원
2007년4월5일	근저당권	120,000,000원
2019년3월20일	가압류	280,000,000원
2019년3월28일	가압류	128,421,763원
2019년4월4일	가압류	559,049,040원
2019년4월12일	가압류	39,335,301원
2019년4월29일	임의경매
2019년6월19일	가압류	51,009,886원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,882,353원원	214,171,747원원	0%	0.9회회
6개월	262,937,500원원	220,539,066원원	0%	1회회
12개월	255,754,386원원	208,993,930원원	0%	1회회

경기 안산 상록구 아파트경매 ★ 안산시 신우아파트 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2 부동산의 경우, 대표자 강연중에 의하면 임차인 명의는 `오애화`라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.05.25.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방5. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경4420 (수원지방법원 안산지원)

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