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[토지 농지경매] 공주시 우성면 경매물건 조회 : 2019타경20858

충남 공주시 우성면 보흥리 토지 농지, 감정가 1481만원 → 최저 1481만원! 토지 농지 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1069443

대전지방법원 공주지원 경매3계 2019 타경 20858

소 재 지	충청남도 공주시 우성면 보흥리 347
물건용도	토지 농지
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적
사건번호	2019타경20858
감정평가액	14,805,000원
최저입찰가	(100%) 14,805,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보흥리 347	전	235㎡ (71.09평)
제시외건물	보흥리 347	비닐하우스	45 ㎡(13.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 우성면 보흥리 소재 "양촌마을"내에 위치하며, 부근은 순수농촌마을내 농경지로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스노선에서의 접근이 대체로 용이한바 제반 교통 사정은 무난시됨.
[이용상태] 부정형의 완만한 경사지로 전 및 일부 도로로 이용중이며, 지상에 소량의 유실수 (사과, 포도나무, 감나무, 모과나무 등)가 있음.
[도로상태] 서측으로 시멘포장된 세로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 1) 구조 및 이용상황 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 감정목적 등을 고려하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 전이나, 현황 전 및 일부 도로임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년7월6일	가처분
2019년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,411,863원원	87,137,167원원	0%	2.3회회
6개월	114,921,688원원	75,487,823원원	0%	1.5회회
12개월	91,501,504원원	60,677,429원원	0%	1.6회회

[토지 농지경매] 공주시 우성면 경매물건 조회 : 2019타경20858

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목 전이나, 현황 전 및 일부 도로임. 철거가 용이한 비닐하우스존재하나 매각에서 제외. 농지취득자격증명요.(미제출시 보증금몰수) 2006. 7.6.자 가처분등기효력없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○전으로 이용하고 있으며, 일부는 도로로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)본 지상에 파이프조 비닐하우스 1동이 소재하나 철거가 용이하였음. 2)본 지상에 사과나무 1주, 자두나무 1주, 모과나무 1주가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰일은 2019.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2210일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2210일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 14. 강제경매기입등기

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1069443

사건번호 : 2019타경20858 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 213-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 453.15평	91,637,000원 64,145,900원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 221-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	149,110,000원 104,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[전] 공주시 계룡면 하대리 223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	72,575,000원 50,802,500원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21565	[전] 공주시 정안면 고성리 122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 170.01평	30,910,000원 15,145,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 4,577,000원	유찰 (4회)