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부여군 규암면 1억 2599만원 주택 경매물건을 2520만원 싸게 경매

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주택 경매 / 충청남도 부여군 규암면 합송리 주택 경매 / 2019타경2076

소 재 지	충청남도 부여군 규암면 합송리 485-10
물건용도	주택
토지면적	427.00㎡(129.17평)
건물면적	140.00㎡(42.35평)
사건번호	2019타경2076
감정평가액	125,989,800원
최저입찰가	(80%) 100,792,000원
입 찰 일	2020.02.03(월) 10:00,10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합송리 485-10	대	427㎡ (129.17평)
건물	합송동로36번길 17	단층주택	88.4㎡ (26.74평)
제시외건물	합송동로36번길 17	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	합송동로36번길 17	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	합송동로36번길 17	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 규암면 합송리 소재 "합송초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 정방형의 평지로, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상,계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한150m이하지역제한축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.
[건물구조] 기호(가) 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로서,외벽 : 치장벽돌 및 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지붙임 등 마감,창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 태양광설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년7월10일	근저당권	28,000,000원
2012년11월28일	근저당권	100,000,000원
2019년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년7월10일	근저당권	28,000,000원
2012년11월28일	근저당권	100,000,000원
2019년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,663,000원원	21,611,000원원	0%	1회회
6개월	25,663,000원원	21,611,000원원	0%	1회회
12개월	108,340,867원원	67,703,667원원	0%	2.3회회

부여군 규암면 1억 2599만원 주택 경매물건을 2520만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 저온창고 55.3㎡ 매각제외, 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 규암면 합송리 소재 `합송강산아파트` 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택 전,답 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2228일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2228일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.7.10.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2019타경2076 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경22043	[주택] 부여군 부여읍 능산리 251 건물: 35.36평 토지(대지권): 200.86평	87,906,000원 43,074,000원	유찰 (2회)