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칠곡군 약목면에 2억 1100만원인 천마리더스빌105 경매로 1억 761만원 싸게 사는 방법?

칠곡군 약목면의 천마리더스빌105 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 339만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1068883

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 849 천마리더스빌105 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2020.04.22(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 복성1길 38, 5층503호 (천마리더스빌105)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	87.81㎡(26.56평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2019타경715
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(49%) 103,390,000원
입 찰 일	2020.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복성1길 38	1824.5616 분의 114.0351	87.812㎡ (26.56평)
건물	복성1길 38	5 철근콘크리트구조	84.8734㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "약목중학교" 남동측 인근에 위치하는 "천마리더스빌" 내 제105동 2층 201호, 3층 302호, 4층 401호, 402호, 5층 503호, 505호로서, 부근일대는 면소재내 주거지대로서, 단독주택, 다세대주택, 나지, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며, 위치 및 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 면소재지내에 소재하여 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건 중 2층 201호, 3층 302호, 4층 401호, 402호, 5층 503호, 505호로서, ·외벽 : 스톤코트, 화산석 등 마감.
·내벽 : 벽지, 자기질타일, 무늬목마감 등.
·바닥 : 강화마루 및 자기질타일깔기 등.
·창호 : 하이샷시 이중창 등.
[이용상태] 기호 (1) - (6) : 공히 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 각 세대내는 위생설비, 급·배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형 에어컨(거실, 안방), 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있으며, 공용부분에 승강기 설비, 1층 자동문 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지를 이루는 장방형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 연립주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고, 주출입로는 단지 서측에 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(약목중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(약목중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 (4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(약목중학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1)-(3) 토지의 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없 음.