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충남 주택 경매! (건물 30.4평, 토지 137.3평)

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2019타경51336의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4248만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1068595

당진시 순성면 봉소리 주택 경매

2019타경51336

소 재 지 : 충청남도 당진시 순성면 봉소리

감 정 가 : 203,547,970

최 저 가 : 142,484,000

매각기일 : 2020.02.04(화) 10:00

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 봉소리 437-24
물건용도	주택
토지면적	454.00㎡(137.34평)
건물면적	100.39㎡(30.37평)
사건번호	2019타경51336
감정평가액	203,547,970원
최저입찰가	(70%) 142,484,000원
입 찰 일	2020.02.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉소리 437-24	대	36㎡ (10.89평) 박양화지분 72분의 36
토지	봉소리 437-25	대	418㎡ (126.45평)
건물	봉소리 437-25	1층 주택	60.73㎡ (18.37평)
건물	봉소리 437-25	2층 주택	36.66㎡ (11.09평)
제시외건물	봉소리 437-25	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 봉소리 소재 "순성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 점포 및 단독주택등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면대중교통상황은 무난함.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, "도로"일련번호(2) : 부정형의 평지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(2)토지는 북동측으로 3-4미터 내외의 비포장도로(일련번호(1))와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) 공히계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(소,말,사슴,양(염소,산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 본건은 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.04.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월23일	근저당권	132,000,000원
2018년3월2일	근저당권	80,000,000원
2019년3월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월23일	근저당권	132,000,000원
2018년3월2일	근저당권	80,000,000원
2019년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	540,505,627원원	394,447,110원원	0%	1.3회회
12개월	809,407,275원원	456,270,041원원	0%	1.8회회

충남 주택 경매! (건물 30.4평, 토지 137.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록1 현황 "도로",

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 순성면 봉소리 소재 전원주택임. - 목록1. 토지는 진입로이고 앞쪽에 위치한 주택들을 통과하여 목록2. 지상에 목록3. 주택이 소재함. - 목록3. 주택은 현재 빈집 상태로서 동네주민에게 탐문한바, 사람이 살다가 얼마 전에 이사했다고 함. 동소에 대한 주민등록 전입세대 열람 결과 박찬일이 그 가족과 함께 등재되었으므로 일응 임차인으로 등재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,547,970원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,413,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1068595

사건번호 : 2019타경51336 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 118,891,230원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 423,068,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 194,215,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 72,755,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 157,932,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 218,568,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 338,706,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3843	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-9 건물: 44.25평 토지(대지권): 94.38평	230,618,400원 79,101,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경53381	[주택] 당진시 면천면 성상리 640 [농지취득자격증명] 건물: 28.50평 토지(대지권): 624.97평	261,548,000원 261,548,000원	유찰 (1회)