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아파트경매 - 서산 음암면 한성스위트빌 부동산경매

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2019타경2297의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3850만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2019타경2297이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 55,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 38,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 3,850,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 108동 2층201호 (한성스위트빌)
물건용도	아파트
토지면적	37.49㎡(11.34평)
건물면적	38.83㎡(11.74평)
사건번호	2019타경2297
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입 찰 일	2020.02.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서령로 325-23	37937.0 분의 37.4933	37.493㎡ (11.34평)
건물	서령로 325-23	2 철근콘크리트구조	38.8260㎡ (11.74평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "부산교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 농경지, 자연림등이 입지하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 기타지붕 15층 건물내 제2층 제201호로서,외벽:몰탈위 페인팅마감등.
내벽:벽지 및 타일마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 아파트(방2,욕실,주방/거실등)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내도로가 개설되어 있고 남동측 진출입로를 통하여 남측으로 간선도로와 연계됨.
[토지이용계획] 부산리 527-1:계획관리지역, 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구,제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
부산리 527-3:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
부산리 907-6:계획관리지역, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2017.09.29	[보]5천만원
중OO	건물전부		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월22일	근저당권	19,200,000원
2014년9월5일	전세권	50,000,000원
2018년5월15일	가압류	38,571,150원
2018년5월31일	가압류	5,320,912원
2019년3월21일	임의경매
2019년5월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,307,692원원	78,212,536원원	0%	2.1회회
6개월	125,363,636원원	89,045,590원원	0%	1.8회회
12개월	129,638,298원원	91,076,770원원	0%	1.7회회

아파트경매 - 서산 음암면 한성스위트빌 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 음암면 부산리 ‘온석교차로’ 인근 한성스위트빌아파트 단지 내 위치하며, 도로명 주소는 ‘서산시 음암면 서령로 325-23’임, 본건 기호 1. 별지 전인세대열람내역과 같이 임차인 점유하는 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조한주 : 전세권자 한홍화의 배우자 관계 중국인 한홍화 : 전세권설정등기일은 35,000,000원에 대하여 2014.9.5. 증액후 50,000,000원에 대하여 2016.9.6.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,001,485원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 방2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경2297 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경50464	[아파트]충청남도 서산시 성연면 왕정리 712 힐스테이트서산아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.32평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경614	[아파트] 서산시 인지면 둔당리 307 건물: 18.14평 토지(대지권): 15.13평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경700	[아파트] 서산시 읍내동 624-1 대림아파트 건물: 30.82평 토지(대지권): 15.98평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경61221	[아파트]충청남도 서산시 읍내동 738-6 서산롯데캐슬 건물: 17.97평 토지(대지권): 10.49평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5085	[아파트]충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 [별도등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.89평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51406	[아파트] 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 건물: 22.45평 토지(대지권): 12.77평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경61818	[아파트]충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 건물: 17.97평 토지(대지권): 5.85평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경51060	[아파트] 서산시 죽성동 74-1 서산삼성아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.24평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경51057	[아파트] 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [임차권등기] 건물: 22.68평 토지(대지권): 12.90평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50518	[아파트]충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.43평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경60860	[아파트]충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 [임차권등기] 건물: 15.58평 토지(대지권): 15.05평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경59907	[아파트]충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 [임차권등기,선순위가처분] 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.43평	257,619,000원 180,333,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51257	[아파트] 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 11.17평	223,000,000원 53,542,000원	유찰 (4회)
	2026-03-03	2025타경51092	[아파트] 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [임차권등기] 건물: 22.68평 토지(대지권): 12.90평	257,000,000원 61,705,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2025타경50792	[아파트]충청남도 서산시 예천동 1328 예천한성필하우스 건물: 45.84평 토지(대지권): 27.45평	556,000,000원 389,200,000원	재진행 (1회)