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시흥시 하중동 아파트경매 - 관곡마을성원아파트 경매물건 권리분석.

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥시에 위치한 관곡마을성원아파트입니다. 최저입찰가는 1억 2320만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1068501

시흥시 하중동 827 아파트 경매

2019타경50928

소 재 지 : 경기도 시흥시 하중동 827 관곡마을성원아파트

감 정 가 : 176,000,000

최 저 가 : 123,200,000

매각기일 : 2020.01.21(화) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 하중로133번길 8, 113동 7층704호 (하중동,관곡마을성원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.22㎡(9.14평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2019타경50928
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입 찰 일	2020.01.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하중로133번길 8	15538.9 분의 30.215	30.215㎡ (9.14평)
건물	하중로133번길 8	7 철근콘크리트구조	59.73㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 "연성행복건강센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지, 노변으로 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 16층중 7층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수 설비, 소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트용지로 이용중임.
[도로상태] 아파트단지내 도로를 이용하여, 남서측의 "하중로" 및 북서측의 "하중로133번길"와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로3류(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2016.11.14.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월10일	근저당권	134,550,000원
2017년11월8일	근저당권	48,000,000원
2018년11월28일	가압류	23,278,300원
2018년12월14일	가압류	46,511,776원
2019년2월11일	임의경매
2019년2월11일	압류
2019년5월14일	압류
2019년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,769,231원원	202,978,970원원	0%	1회회
6개월	235,200,000원원	205,924,633원원	0%	1회회
12개월	235,088,235원원	202,479,957원원	0%	1회회

시흥시 하중동 아파트경매 - 관곡마을성원아파트 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재영 : 소유자 조카임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1068501

사건번호 : 2019타경50928 (수원지방법원 안산지원)

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