[전남 보성군 경매] 대지 최저경매가 852만원!

전남 보성군 보성읍 옥암리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 852만원, 현재 최저입찰가는 852만원입니다.

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1068376

오늘은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 대지 경매물건을 소개합니다.

2019타경1647 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 8,518,300원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 8,518,300원입니다.

토지면적은 397.00㎡(120.09평)입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 보성읍 옥암리 572-1
물건용도	대지
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2019타경1647
감정평가액	8,518,300원
최저입찰가	(100%) 8,518,300원
입 찰 일	2020.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥암리 572-1	대	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 "예동마을" 및 남측 인근에 위치하고, 주위는 농촌마을과 농경지 및 야산 등으로 형성된 순수농경지대로 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 번호 (3,4)는 소형차량 출입가능하나 (1,2)는 인근까지 가능하고 (5)는 지방도로에 접하나 법면 위에 위치하여 차량진입은 곤란하며, 농어촌 버스정류장이 마을 입구의 지방도로변에 위치하나 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 번호 1,2 : 유사사다리형으로, 인접지(560번지 북측 등)와 함께 대나무 밭으로 이용함.
번호 3 : 삼각형으로, 인접지(번호 1,2 및 560번지 등)와 함께 대나무 밭으로 이용하고 북측 부분은 축사부지로 이용함.
번호 4 : 유사사다리형으로, 평탄한 주거나지이고 동측 일부는 560번지 진입로로 이용함.
번호 5 : 부정형으로, 완경사이고 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림.
[도로상태] 번호 1,2 : 현황 맹지 상태이나, 일단으로 이용하는 인접지(560 등)를 통하여 출입합니다.
번호 3 : 서측으로 폭 약 3-4미터 콘크리트 포장도로와 접합니다.
번호 4 : 남측 및 서측으로 폭 약 3-4미터 콘크리트 포장도로와 접합니다.
번호 5 : 지적도상 2개차로 포장도로에 접하나, 법면 상단부에 위치합니다.
[토지이용계획] 번호 1 : 계획관리지역.
가축사육제한구역(100미터제한구역(한,육우)), 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞.
영농여건불리농지 번호 2,4 : 계획관리지역.
가축사육제한구역(100미터 제한구역(한,육우)), 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞.
번호 3 : 계획관리지역.
가축사육제한구역(100미터 제한구역(한,육우)), 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지.
번호 5 : 생산관리지역, 보전관리지역.
가축사육제한구역(100미터 제한구역(한,육우)), 접도구역, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지.
[제시외 물건] (ㄱ) 샌드위치판넬조 강판지붕 단층, 축사, 약 160㎡.(566-1 지상 소재)
[공부와의 차이] 번호 3 : 공부상 "임야"이나, 현황은 "임야 및 잡종지" 입니다.
[참고사항] 가. 번호 4(572-1)에 샌드위치판넬조 사각형 박스("사진용지" 참조)가 소재하나 이동가능한 구조이므로 이를 평가하지 않았습니다 나. 임대 유무는 확인치 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,190,560원원	5,879,997원원	0%	2회회
6개월	11,053,697원원	10,328,332원원	0%	1.8회회
12개월	14,112,648원원	15,591,874원원	0%	1.4회회

[전남 보성군 경매] 대지 최저경매가 852만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목포함. 샌드위치판넬조 사각형 박스 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항과 2항,3항은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리에 소재한 공부상 전, 대지 및 임야로 본 건 1항, 2항, 3항은 서로 연접하여 소재해 있고 본 건 3항 서쪽 인근의 시멘트로 포장된 소로 및 비포장로를 통해 차량으로 접근이 가능함. 주변은 대부분 농경지,주택가 및 임야지대로 형성되어 있음. 2.본 건 3항의 지상에 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 제시외 건물이 소재하고 있으며 별첨사진과 같이 계사로 사용중으로 보임. 3.본 건 4항은 서쪽, 남쪽, 동쪽의 인근에 아스팔트 및 시멘트로 포장된 도로들이 위치해 있어 차량으로 접근이 가능함. 4.본 건 5항은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리에 소재한 공부상 임야로 본 건 남서쪽 인근의 인로를 이용하여 도보로 이동이 가능함. 북서쪽 경계에 봉문의 형태는 보이지 않으나 비석이 있어 분묘의 소재여부에 대한 확인이 필요시 보이며 측량을 통한 경계에 대한 확인도 필요시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 7. 28.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1068376

사건번호 : 2019타경1647 (광주지방법원 순천지원)

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