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[추천 경매물건] 전남 여수 답, 8445만원 / 2019타경941

2019타경941 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 84,447,000원이나 3회 유찰로 최저가는 37,832,000원으로 떨어져

2020.04.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 대포리 1655-2
물건용도	답
토지면적	1,876.60㎡(567.67평)
건물면적
사건번호	2019타경941
감정평가액	84,447,000원
최저입찰가	(45%) 37,832,000원
입 찰 일	2020.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포리 1655-2	답	1876.60㎡ (567.67평) 문찬주지분 1981.6분의1876.6

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 남해촌 마을 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 해안 경지정리지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 농로가 개설되어 있고 비교적 가까운 곳에 국도(17호선)와 여순로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 세장형의 평지로서 논으로 이용 중입니다.
[도로상태] 북서측과 남동측으로 폭 3-4m의 포장농로에 접합니다.
[토지이용계획] 생산녹지지역, ＜농지법＞의 농업진흥구역, ＜항공법＞의 장애물제한 표면구역입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,292,071원원	32,384,126원원	0%	1.2회회
6개월	76,513,414원원	75,108,756원원	0%	1.2회회
12개월	88,890,344원원	77,171,658원원	0%	1.7회회

[추천 경매물건] 전남 여수 답, 8445만원 / 2019타경941

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자경증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 소라면 대포리 남해촌마을 북측근거리 경지정리농경지대에 소재하며 순수농지로 사용하고 있음, 주변은 순수경지정리농경지대로 형성되고 농기계진입은 원활한 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.11.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경941 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.