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[감정가 64%] 음성군 맹동면 음성미영황새마을아파트 시세분석

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2019타경3925의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3136만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1068064

충청북도 음성군 맹동면 용촌리 56-1 음성미영황새마을아파트 아파트

청주지방법원 충주지원 2019타경3925입니다.

감정가격은 49,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 31,360,000원입니다.

2020.02.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 덕금로211번길 77, 3동 3층307호 (음성미영황새마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	52.36㎡(15.84평)
건물면적	36.46㎡(11.03평)
사건번호	2019타경3925
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(64%) 31,360,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕금로211번길 77	9667.0 분의 52.36	52.36㎡ (15.84평)
건물	덕금로211번길 77	3 철근콘크리트구조	36.46㎡ (11.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리 소재 "평택제천고속도로 금왕꽃동네IC" 남서측 직선거리 약 3km 지점에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 차랴을 이용한 접근성은 보통시되나, 대중교통상황은 다소 불편시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3동 제3층 제307호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 지상주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(국도21호선(남원-이천선))＜도로법＞, 접도구역(국도_진천IC-금왕2)＜도로법＞ 적용 토지임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,900,000원원	91,368,225원원	0%	2회회
6개월	94,938,095원원	68,305,900원원	0%	2.3회회
12개월	93,768,324원원	68,647,488원원	0%	2.2회회

[감정가 64%] 음성군 맹동면 음성미영황새마을아파트 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '3동'이나 건물 외관상 '103동'으로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 공부상 3동이나 현황상 103동으로 표시되어 있었으며 전입세대 열람한바 목적물 소재지로 전입자는 없었음 -위 와 같이 부동산 현황재조사명령에 의한 건물외관상 동 및 임대차 현황등을 조사하여 사진등을 첨부하여 보고합니다-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2200일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2200일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.1.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1068064

사건번호 : 2019타경3925 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3172	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.10평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2445	[아파트]충청북도 음성군 음성읍 신천리 149 금광포란재아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 24.21평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32675	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 건물: 22.64평 토지(대지권): 12.43평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1701	[아파트]충청북도 음성군 음성읍 읍내리 193-7 세륭아파트 [임차권등기] 건물: 11.22평 토지(대지권): 8.85평	43,000,000원 14,090,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1077	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 [유치권] 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.10평	221,000,000원 141,440,000원	유찰 (2회)