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[추천 경매물건] 서울시 중랑구 상가주택, 2억 7991만원 / 2019타경104969

중랑구 312-1에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1067895

상가주택 경매 / 서울특별시 중랑구 중화동 312-1 상가주택 경매 / 2019타경104969

소 재 지	서울특별시 중랑구 봉화산로 30
물건용도	상가주택
토지면적	26.80㎡(8.11평)
건물면적	68.29㎡(20.66평)
사건번호	2019타경104969
감정평가액	279,906,000원
최저입찰가	(100%) 279,906,000원
입 찰 일	2019.12.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중화동 312-1	대	26.8㎡ (8.11평) 김영한지분전부
건물	봉화산로 30	1층 근린생활시설	12.69㎡ (3.84평) 김영한지분전부
	봉화산로 30	2층 근린생활시설	12.69㎡ (3.84평) 김영한지분전부
	봉화산로 30	3층 근린생활시설	12.69㎡ (3.84평) 김영한지분전부
	봉화산로 30	4층 주택	10.07㎡ (3.05평) 김영한지분전부
	봉화산로 30	지층 근린생활시설	12.05㎡ (3.65평) 김영한지분전부
제시외건물	봉화산로 30	창고	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	봉화산로 30	판매점	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	봉화산로 30	창고	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	봉화산로 30	베란다	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	봉화산로 30	계단실	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울시 중랑구 중화동 소재 지하철 7호선 중화역남서측 인근,봉화산로 남측,중랑역로 서측에위치하는 상용 및 주택 건물로서 주위는 단독,다세대,근린생활시설 상가,등으로 형성된 주거지역으로각종 생활편의시설과의 접근성과 편리성은 보통 수준임.
[교통상황] 본건 북측으로 봉화산로,동측으로 중랑혁로와 접하며 인근에 버스정류장과 근 거리에 지하철 7호선 중랑역이 있는 등 제반 교통사정은 양호시됨.
[이용상태] 본건은 사다리형의 토지로 평지이며 근린생활시설과 주택 건물의 건부지로 이용함.
[도로상태] [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(도로), 도시관리계획 입안중(중화1존치관리구역) [제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] [건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택으로서외벽;석재,외장타일 마감.
내벽;페인트 타일,벽지마감.
바닥;석재,타일마감.
창호;칼라샷시 창임.
[이용상태] 1987.6.20일자로 사용승이되고 근린생활시설과 주택으로2층;서1층;근린생활시설;5개 점포;새마을담배잎,이발소,부동산,복권,왕만두)
2층;근린생활시설;호프집3층;사무실(공실)
4층 ;주택 1가구(방3,주방,거실,욕실화장실,베란다 등)
지층;기도원(교회)
[설비내역] 급.배수설비,급탕 및 위생설비,도시가스설비 갖추었음.
[부합물/종물] 제시외건물 5개소가 있음.
(내부구조도 참조)
[공부와의 차이] 제시외 건물 부분이 미등기임.
[참고사항] 4층부 주택을 소유자가 거주하며 여타 전부 임대사용으로 탐문됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	301호	2008.09.05	[보]미상 [월]미상
김OO	일부(1층 중 13㎡)	2017.4.15.	[보]15,000,000 [월]900,000
윤OO	일부(1층중 16평방미터)	1997.06.22.	[보]12,000,000 [월]600,000
장OO	일부(2층 전부)	2019.05.29.	[보]15,000,000 [월]1,200,000
조OO	일부(1층중 16.5㎡)	2017.09.14.	[보]10,000,000 [월]600,000
진OO	일부(1층중 16.5평방미터)	2003.05.13.	[보]10,000,000 [월]600,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년9월24일	압류
2014년12월1일	가등기
2015년4월29일	압류
2015년7월23일	압류
2016년3월7일	압류
2016년8월2일	압류
2017년5월22일	압류
2019년6월28일	강제경매
2019년6월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년9월24일	압류
2014년12월1일	가등기
2015년4월29일	압류
2015년7월23일	압류
2016년8월2일	압류
2019년6월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	62,000,000원원	39,711,000원원	0%	2회회
12개월	2,667,914,250원원	2,464,638,000원원	0%	1.5회회

[추천 경매물건] 서울시 중랑구 상가주택, 2억 7991만원 / 2019타경104969

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 4층 건물로 - 1층 인수이발관,왕만두,봉덕사부동산,복권판매점,새마을담뱃잎 - 2층 양지커피점 - 3층 (주)도샤코리아 - 4층 주거 - 지하층 공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰일은 2019.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 279,906,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,164,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2198일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2198일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.27. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.

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사건번호 : 2019타경104969 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2371	[근린주택] 중랑구 망우동 491-64 건물: 352.56평 토지(대지권): 118.61평	5,134,867,430원 5,134,867,430원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경6212	[근린주택] 중랑구 면목동 657-55 건물: 7.83평 토지(대지권): 3.69평	168,879,180원 135,103,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경105904	[근린주택] 중랑구 상봉동 190-92 건물: 43.24평 토지(대지권): 39.02평	1,008,223,300원 645,262,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경114076	[근린주택] 중랑구 용마산로94길 55-4 [임차권등기] 건물: 78.97평 토지(대지권): 32.61평	1,089,013,024원 557,574,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2023타경4134	[근린주택] 중랑구 면목동 95-27 건물: 101.90평 토지(대지권): 37.39평	1,429,157,320원 1,143,326,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2023타경4134	[근린주택] 중랑구 면목동 186-97 건물: 71.57평 토지(대지권): 32.49평	1,118,533,840원 1,118,533,840원	재진행 (0회)