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서울시 동대문구 답십리동 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 6864만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 동대문구 답십리동의 단독주택 경매건입니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

단독주택 경매 / 서울특별시 동대문구 답십리동 269-8 단독주택 경매 / 2019타경6126

소 재 지	서울특별시 동대문구 답십리동 269-8
물건용도	단독주택
토지면적	93.00㎡(28.13평)
건물면적	54.40㎡(16.46평)
사건번호	2019타경6126
감정평가액	460,803,000원
최저입찰가	(80%) 368,642,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	답십리동 269-8	대	83㎡ (25.11평)
토지	답십리동 269-21	도로	10㎡ (3.03평)
건물	전농로3길 38-6	단층주택	43.7㎡ (13.22평)
제시외건물	전농로3길 38-6	화장실	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	전농로3길 38-6	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	전농로3길 38-6	주방등	7.3 ㎡(2.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 답십리초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통인 편임, [이용상태] 기호1토지: 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 단독주택부지로 이용중임.
기호3토지: 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 약3m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,교육환경보호구역(2016.05.27)(상대정화구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),재정비촉진지구(2017.04.13),과밀억제권역.
[제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상 [건물구조] 건물은 세멘부록조 세멘기와지붕 단층주택으로서외 벽: 미장 및 일부 타일 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 목재 및 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택(방3,주방1,거실1,욕실1)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 내부구조도 참조 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월16일	근저당권	240,000,000원
2016년12월5일	근저당권	6,000,000원
2017년5월10일	압류
2019년5월17일	가압류	10,794,956원
2019년7월15일	임의경매
2019년7월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월16일	근저당권	240,000,000원
2016년12월5일	근저당권	6,000,000원
2017년11월7일	압류
2018년3월22일	압류
2019년5월17일	가압류	10,794,956원
2019년7월15일	임의경매
2019년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,014,175,200원원	905,000,000원원	0%	1회회
6개월	1,014,175,200원원	905,000,000원원	0%	1회회
12개월	441,544,554원원	407,277,266원원	0%	0.6회회

서울시 동대문구 답십리동 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 6864만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 기와지붕. 도시가스. 방1. 방3. 욕실1. 주방1.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경6126 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경12904	[주택] 동대문구 회기동 103-208 건물: 23.72평 토지(대지권): 32.07평	585,338,000원 585,338,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경121685	[주택] 동대문구 제기동 137-204 건물: 26.40평 토지(대지권): 35.09평	1,244,181,000원 995,345,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1467	[주택] 동대문구 제기동 769 [법정지상권] 건물: 13.64평 토지(대지권): 30.76평	740,130,750원 740,130,750원	재진행 (0회)