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달서구 공장경매 ★ 대구시 20억 6326만원 싼 공장 (건물 1,688.2평, 토지 1,229.1평)

대구시 달서구 갈산동 357에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 68억 7753만원, 현재 최저입찰가는 48억 1427만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1067644

대구지방법원 대구서부지원 경매4계 2018 타경 35889

소 재 지	대구광역시 달서구 갈산동 357
물건용도	공장
토지면적	4,063.00㎡(1,229.06평)
건물면적	5,580.98㎡(1,688.25평)
사건번호	2018타경35889
감정평가액	6,877,528,190원
최저입찰가	(70%) 4,814,270,000원
입 찰 일	2020.01.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산동 357	공장용지	4030㎡ (1,219.08평)
	갈산동 359-4	공장용지	19㎡ (5.75평)
	갈산동 357-6	공장용지	14㎡ (4.24평)
건물	성서서로34길 1	1층 공장	2286.76㎡ (691.74평)
	성서서로34길 1	2층 공장사무실	2188.15㎡ (661.92평)
	성서서로34길 1	3층 식당기숙사	703.94㎡ (212.94평)
	성서서로34길 1	단층수위실	20.63㎡ (6.24평)
제시외건물	성서서로34길 1	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	성서서로34길 1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	성서서로34길 1	창고	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	성서서로34길 1	창고	54.0 ㎡(16.34평) 포함
	성서서로34길 1	부품창고	48.0 ㎡(14.52평) 포함
	성서서로34길 1	창고	245.0 ㎡(74.11평) 포함
	성서서로34길 1	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 대구광역시 달서구 갈산동 "성서공단 2차단지" 내에 위치하는 "(주)진승실업" 으로서, 부근 일대는 산업단지 내의 중·소규모 공장, 공원 등으로 형성되어 있는 대 규모 산업단지임.
2) 토지의 상황= 1) 토지의 상황 및 도로상태 인접지대와 등고 평탄한 3필 일단지의 세로장방형을 이룬 공업용 건부지로서 서 측으로 폭 약 20m, 동측 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
2) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 기호 1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로2류(폭 8m - 10m)
(접합), 중로1류(폭 20m - 25m)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업 지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지임.
기호 2, 3) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로2류(폭 8m - 1 0m)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산 업단지 재생사업지구), 지방산업단지임.
3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 가) 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 일부 경량철골조 판넬지붕 3층건으 로서(사용승인일 : 1994-06-23)
* ＜슬래브지붕 부분＞ - 주기둥 : H-Beam(H-400x400)
- 층고 : 1층은 약 5m, 2층은 약 4.2m - 외벽 : 시멘트벽돌 조적 후 시멘트몰탈 위 페인트 도장, 샌드위치판넬 위 사 이딩 마감 - 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 도장, 샌드위치판넬 노출, 타일 마감 - 바닥 : 칼라하드너, 아스타일, 타일 마감 - 창호 : 알루미늄샷시 복층유리창임.
* ＜판넬지붕 부분＞ - 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 벽지 도배 - 바닥 : 장판지, 콘크리트 마감 - 창호 : 알루미늄샷시 복층유리창임.
나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, (사용승인일 : 1994-06-23)
- 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 위 페인트 도장 - 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 도장 - 바닥 : 타일, 인조석 물갈기 마감 - 창호 : 알루미늄샷시 복층유리창임. [이용상태] 기호 가) 1층 : 공장, 창고 2층 : 작업장, 사무실 3층 : 사무실, 기숙사 기호 나) : 수위실 3)부대설비 기호 가) : 급배수 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용 승강기설비 갖추어 져 있음.
기호 나) : 급배수 위생설비 갖추어져 있음.
4) 기계/기구의 현상= 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 국내제작된 수전시설 및 일산 제직기(Air Jet Loom)와 국산 및 외산의 공기압축기 등으로서 현상 보통임.
2) 기타 ① 본건 기계기구 중 기호 6) 중 Air Compressor 1대(Model: BSD-72)는 소재불 명임.
② 본건 기계기구 기호 7)은 기호 3)과 중복임.
5) 공작물의 현상= --
6) 기타참고사항= 1) 공부와의 차이 ① 기호 가) 건물 3층 부분의 제시목록(공부)상 구조 및 용도가 "철근콘크리트조 슬래브 및 철골조 판넬", "식당, 기숙사"이나 실제 "철근콘크리트조 슬래브 및 경량철골조 판넬", "식당, 사무실, 기숙사"임.
② 본건 기호 가) 건물 3층 중 일부(129.96㎡)는 멸실임. 2) 기타참고사항 ① 본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물(기 호 ㉠ - ㉥)이 소재함.
② 본건 기호 2) 기계기구에는 제시목록 외의 Dobby(Model: 2660-RS)가 부착되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	3층(165.30㎡)	2017.06.21	[보]5,000,000 [월]500,000
이OO		2017.03.23.
박OO	264.46㎡	2018.05.14	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월21일	근저당권	5,160,000,000원
2014년4월22일	근저당권	816,000,000원
2018년7월23일	근저당권	145,900,000원
2018년12월7일	가압류	13,814,500원
2018년12월24일	가압류	17,794,379원
2018년12월27일	임의경매
2019년1월7일	가압류	647,000,000원
2019년1월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월21일	근저당권	5,160,000,000원
2014년4월22일	근저당권	816,000,000원
2018년7월23일	근저당권	145,900,000원
2018년12월7일	가압류	13,814,500원
2018년12월24일	가압류	17,794,379원
2018년12월27일	임의경매
2019년1월7일	가압류	647,000,000원
2019년1월11일	압류
2019년1월23일	강제경매
2019년6월26일	가압류	141,719,320원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	852,510,523원원	577,870,083원원	0%	2.6회회
6개월	788,320,214원원	566,720,400원원	0%	2.2회회
12개월	916,129,446원원	654,258,512원원	0%	2.2회회

달서구 공장경매 ★ 대구시 20억 6326만원 싼 공장 (건물 1,688.2평, 토지 1,229.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기호 가)건물 3층 중 일부(129.96㎡)는 멸실임. 일괄매각 대상인 기계기구 기호6) 중 Screw Compressor 1대(Model:BSD-72) 소재불명. 기계기구 기호 3)은 기호 7)과 중복임. 기호 2) 기계기구에는 제시목록 외의 Dobby(Model:2660-RS)가 부착되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물 방문하여 소유자 및 채무자의 (주)진승실업 직원허영대를 만남 - 허영대 진술에 의하면 2층, 3층 공장 일부는 임대해 주었다고 함 - 통지서 주며 임차관계 신고하라 했으나 연락없음 - 목적물 주변에는 별첨 사진과 같이 제시외 건물 1동(컨테이너) 있음 - 공장저당목록상 기계 등은 별지 사진과 같이 모두 있음 - 전입세대열람내역서에는 이유정 전입되어 있음 - 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에는 장준혁, 박미서가 임차인으로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유정 : 전입인. 임대차관계불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1067644

사건번호 : 2018타경35889 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경36531	[공장] 달서구 파호동 202-2 건물: 387.66평 토지(대지권): 487.69평	3,225,121,800원 3,225,121,800원	재진행 (0회)
	2025-07-22	2024타경34863	[공장] 달서구 월암동 908-6 건물: 648.77평 토지(대지권): 499.91평	3,388,974,860원 1,660,597,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경33587	[공장] 달서구 상인동 1195 건물: 89.51평 토지(대지권): 210.42평	1,745,879,400원 855,480,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경37084	[공장] 달서구 대천동 688 건물: 673.14평 토지(대지권): 495.28평	3,734,604,950원 3,734,604,950원	재진행 (0회)