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서울시 강남구 신사동 신사동닛시빌라트 요약정리 / 아파트경매

감정가 10억 5700만원 서울시 강남구 신사동 634-14 신사동닛시빌라트 경매를 소개합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 서울특별시 강남구 신사동 634-14 신사동닛시빌라트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2019타경2835 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 1,057,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,057,000,000원입니다.

건물면적은 133.50㎡(40.38평)이고, 토지면적은 49.01㎡(14.83평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 압구정로42길 46, 4층402호 (신사동,신사동닛시빌라트)
물건용도	아파트
토지면적	49.01㎡(14.83평)
건물면적	133.50㎡(40.38평)
사건번호	2019타경2835
감정평가액	1,057,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,057,000,000원
입 찰 일	2019.12.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	압구정로42길 46	904.6 분의 49.01	49.01㎡ (14.83평)
건물	압구정로42길 46	4 철근콘크리트구조	133.5㎡ (40.38평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 "도산공원" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 분당선 "압구정로데오역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건내 제4층 제402호로서, (사용승인일자: 2002.12.27)
외벽: 치장석붙임 마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, ＜추가기재＞가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년1월17일	근저당권	156,000,000원
2003년1월30일	근저당권	204,000,000원
2003년3월13일	근저당권	72,000,000원
2008년1월29일	근저당권	450,000,000원
2008년2월4일	근저당권	200,000,000원
2008년10월8일	근저당권	370,000,000원
2008년12월2일	가압류	372,585,205원
2009년2월25일	가압류	100,000,000원
2010년3월18일	가압류	200,000,000원
2011년4월19일	가압류	430,000,000원
2012년7월17일	압류
2017년4월21일	압류
2019년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,275,714,286원원	1,321,418,316원원	0%	0.4회회
6개월	1,426,866,667원원	1,449,781,014원원	0%	0.6회회
12개월	1,654,732,143원원	1,611,261,222원원	0%	0.7회회

서울시 강남구 신사동 신사동닛시빌라트 요약정리 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,057,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,370,533원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2019타경2835 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경102354	[아파트] 강남구 논현동 241 강남파라곤 건물: 35.65평 토지(대지권): 5.10평	2,190,000,000원 2,190,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경102842	[아파트] 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 건물: 36.43평 토지(대지권): 5.20평	3,460,000,000원 2,768,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경102560	[아파트] 강남구 청담동 34-13 청담스위트 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 3.15평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110495	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-2 대명벨리온 건물: 5.35평 토지(대지권): 2.94평	175,000,000원 23,488,000원	유찰 (9회)