2019타경6513 경매사건 분석 ◆ 북이면 전 (163.8평)

전남 장성군 북이면 전, 감정가 1920만원 → 최저 1344만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 19,198,200원입니다. 최저입찰가는 13,439,000원(70%)입니다.
입찰일은 2020.01.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,343,900원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 전라남도 장성군 북이면 원덕리
  ※ 사건번호 : 2019 타경 6513
  ※ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 장성군 북이면 원덕리 57
물건용도	전
토지면적	541.54㎡(163.82평)
건물면적
사건번호	2019타경6513
감정평가액	19,198,200원
최저입찰가	(70%) 13,439,000원
입 찰 일	2020.01.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원덕리 57	전	98.62㎡ (29.83평) 강영하 지분 13분의2 전부
토지	원덕리 58	전	442.92㎡ (133.98평) 강영하 지분 13분의2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북이면 원덕리 소재, "원덕마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주면 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 일련번호(1)-(3)은 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1)(3)은 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재함.
일련번호(2)는 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 실제 일련번호(3)을 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역),현상변경허가대상구역임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 일련번호(1)은 감나무, 뽕나무 등, 일련번호(2)(3)은 묘목 등이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,873,376원원	47,430,133원원	0%	0.7회회
6개월	47,760,712원원	47,943,500원원	0%	0.6회회
12개월	41,328,459원원	42,520,014원원	0%	0.6회회

2019타경6513 경매사건 분석 ◆ 북이면 전 (163.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 몰수). 특별매각조건 있음(공유자 우선매수 신고는 1회에 한함). 경계불분명(지적측량 요). 지상 수목 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.01.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경6513 (광주지방법원)

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