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충북 옥천군 청산면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 1046만원)

옥천군 대성리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1067041

소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 대성리 산16
물건용도	토지(임야)
토지면적	161,889.66㎡(48,971.62평)
건물면적
사건번호	2019타경6456
감정평가액	513,816,020원
최저입찰가	(41%) 210,459,000원
입 찰 일	2020.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 산16	임야	152890.66㎡ (46,249.42평) 한주섭 지분 20분의 11 전부
	대성리 102	임야	1021㎡ (308.85평)
	대성리 103	답	863㎡ (261.06평)
	대성리 104	답	1726㎡ (522.12평)
	대성리 105	임야	4612㎡ (1,395.13평)
	대성리 106	답	198㎡ (59.90평)
	대성리 107	임야	579㎡ (175.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 옥천군 청산면 대성리 소재 "대성마을회관" 동측 근거리 산간지역에 위치하고있는 부동산(토지 7필지)이며, 주위는 산간 농촌마을,농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(1-7)는 대중교통편인 버스가 다니는 도로까지는 다소 근거리로서 다소 교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 본건 기호1토지는 하단부 완경사이며 전체적으로 급경사의 대규모 임야로서 부정형으로서대부분 소나무,참나무,낙엽송 등이 자생하고 있는 자연림이며, 극히 일부 서측 중간부분으로 로폭 약2.5-3M의 도로로 이용하고 있으며, 기호2토지 대부분과 함께 제시외건물 타인소유건물부지로 이용하고 있으며,기호2토지는 완경사를 이루고 있으며, 토지 형상은 부정형으로서 대부분 제시외건물 타인소유 건물(주택 2개동,흑염소사육장 등)이 소재하고 있으며, 일부 임야 등로 이용하고 있으며,기호3,4,6토지는 완경사를 이루고 있으며,토지 형상은 각각 부정형으로서 장기간 휴경으로 인하여 지상에 잡목이 자생하고 있는 "묵답" 상태이며,기호5,7토지는 완경사를 이루고 있으며,토지 형상은 부정형으로서 지상에 잡목이 자생하고있는 "토지임야"임.
[도로상태] 본건 기호1토지 일부가 서측 중간부분으로 로폭 약2.5-3m의 도로로 이용중이며,기호2토지까지 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1토지:농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(축사면적 1000㎡ 이상 돼지,개,닭, 오리,메추리 사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용 산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(승인지역1호)
(수도법),공장설립승인지역(승인지역2호)(수도법),상수원보호기타(공장설립승인 지역)(수도법),상수원보호기타(공장설립제한지역)(수도법),배출시설설치제한지역 (수질 및 수생태계 보전에 관한 법률).
기호2토지:보전관리지역,준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(승인지역1호)(수도법), 상수원보호기타(수도법),배출시설설치제한지역(수질 및 수생태계 보전에 관한 법률).
기호3,4,6토지:보전관리지역,가축사육제한구역(축사면적 1000㎡ 이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공장설립승인지역(승인 지역1호)(수도법),상수원보호기타(수도법),배출시설설치제한지역(수질 및 수생태계 보전에 관한 법률).영농여건불리농지(기호3,6토지)
기호5토지:보전관리지역,가축사육제한구역(축사면적 1000㎡ 이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법), 공장설립승인지역(승인지역1호)(수도법),상수원보호기타(수도법),배출시설설치 제한지역(수질 및 수생태계 보전에 관한 법률).
기호7토지:농림지역,가축사육제한구역(축사면적 1000㎡ 이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지 관리법),공장설립승인지역(승인지역1호)(수도법),상수원보호기타(수도법),배출시설설치 제한지역(수질 및 수생태계 보전에 관한 법률).
[제시외 물건] 기호1토지 극히 일부와 기호2토지 대부분과 함께 제시외물건(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있으나타인소유건물로서 평가 하지 않았음.
[공부와의 차이] 기호1토지는 지목상 "임야" 이나 극히 일부가 진입도로로 이용중에 있으며, 극히 일부가기호2토지 대부분과 함께 제시외타인 소유건물이 소재하고 있는 "대"로 이용중이며,북서측 중간부분에 묘지 수기(약10기)가 소재하고 있으며, 기호2토지는 지목상 "임야"이나현황은 대부분 제시외건물 타인소유건물(㉠,㉡,㉢) 이 소재하고 있으며, 기호3,4,7토지는지목상 "답"이나 장기간 휴경으로 잡목 등이 자생하고 있는 "묵답" 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO
서OO			[월]150,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년4월27일	근저당권	500,000,000원
2018년7월12일	근저당권	300,000,000원
2018년8월20일	가압류	157,600,000원
2018년8월27일	가압류	720,000,000원
2019년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	927,522,880원원	763,500,000원원	82%	1회회
12개월	1,319,851,366원원	800,861,499원원	58%	3.1회회

충북 옥천군 청산면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 1046만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,4,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음, 감정평가서 참조). 목록1,2에 매각 대상 아닌 지상 건물 있음(법정지상권 성립 여부 있음,감정평가서 참조). 목록1 지목은 임야이나 일부 도로, 일부 대로 이용중,감정평가서 참조). 목록3,4,6 지목은 답이나 현황은 묵답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2217일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2217일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1067041

사건번호 : 2019타경6456 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경742	[임야] 옥천군 옥천읍 삼청리 산5-10 토지(대지권): 2,116.59평	703,198,500원 703,198,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경10688	[임야] 옥천군 옥천읍 서대리 산24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,295.13평	2,853,966,000원 935,187,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10657	[임야] 옥천군 옥천읍 서대리 산24-17 토지(대지권): 1,471.66평	1,508,150,000원 494,190,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[임야] 옥천군 안남면 지수리 949-1 토지(대지권): 287.98평	3,903,200원 1,278,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2023타경11318	[임야] 옥천군 군북면 증약리 산74-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,231.74평	2,292,521,000원 480,777,000원	유찰 (7회)
	2020-05-19	2019타경1468	[임야] 옥천군 청산면 효목리 산123-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,700.59평	850,520,000원 850,520,000원	신건 (0회)