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포천 소흘읍 토지(임야) 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 309.2평

감정가 3억 7522만원, 2회 유찰된 경기 포천 소흘읍 이동교리 토지(임야)의 최저입찰가는 1억 8386만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1066919

의정부지방법원 경매10계 2019 타경 16447

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 235-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,022.00㎡(309.16평)
건물면적
사건번호	2019타경16447
감정평가액	375,222,000원
최저입찰가	(49%) 183,859,000원
입 찰 일	2020.02.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동교리 235-6	임야	248㎡ (75.02평)
	이동교리 235-7	공장용지	528㎡ (159.72평)
	이동교리 235-9	도로	246㎡ (74.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "포천대방노블랜드아파트" 서측 인근에 위치하며, 주변지역은 농경부락, 농경지대, 소규모 공장지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근 국도변까지 도보로 약10분 거리로서 제반 교통여건은 무난함.
[이용상태] 기호(1): 삼각형의 형태로서 북서측 인접지보다 지반이 낮고 남동측 인접지보다 지반이 다소 높으며 토지중 일부는 콘크리트바닥기초 등 택지조성이 되어 있으나 일부는 잡목이 무성한 상태로 방치되어 있음.
기호(2): 부정형의 형태로서 남서측 인접도로와 등고 평탄하나 북서측 인접지보다 지반이 낮고 남동측 인접지보다 지반이 약간 높으며 지상에 콘크리트바닥기초가 시공되어 있는 상태의 토지임.
기호(3): 인접 토지의 통행도로로 이용되는 도로부지임.
[도로상태] 기호(1,2)토지는 기호(3)토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역 기호(2, 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한구역), 성장관리 권역, 배출시설설치제한지역 [제시외 물건] 기호(1,2)지상에 콘크리트바닥기초가 있으며, 기호(3)지상에 콘크리트 토관 1개소 있음.(사진 참조)
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 임야이나 개발행위를 득하여 일부 토목공사를 시행한 상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월30일	근저당권	273,600,000원
2019년4월30일	지상권
2019년6월27일	가압류	84,051,380원
2019년6월27일	가압류	292,400,000원
2019년7월18일	가압류	81,225,000원
2019년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,207,818원원	101,038,325원원	0%	2.8회회
6개월	175,523,645원원	84,549,784원원	0%	3회회
12개월	203,570,161원원	125,129,073원원	0%	2.3회회

포천 소흘읍 토지(임야) 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 309.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 각 토지 및 제시외 이동교리 235-10번지 4필지는 개발행위허가 및 변경허가를 득하고 택지조성을 시행한 토지상태로 조사됨[허가기간: 2016.06.~2019.05.30., 허가면적: 1983㎡, 허가목적: 제1,2종 근린생활시설 부지조성]. 2.목록1.,2. 토지상에는 콘크리크 바닥기초공사 및 축대조성공사가 시행되어 있고, 목록3. 토지상에는 콘크리트 토관이 설치되어 있는 상태로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지 - 인접한 235-17 토지와 경계부분에는 수풀이 우거져 있고, 나머지 일부에 는 건물 기초부분이 남아 있는 상태임. 나. 목록 2. 토지 - 일부에는 건물기초부분이 남아 있고, 나머지 일부에는 아스팔트로 포장된 상태임. 다. 목록 3. 토지 - 아스팔트로 포장되어 있고, 인접한 토지와 경계구분이 되지 않는 상태임. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2160일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2160일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.30.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1066919

사건번호 : 2019타경16447 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2025타경71216	[임야] 포천시 영북면 산정리 산78 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 6,599.95평	338,179,000원 338,179,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6574	[임야] 포천시 내촌면 마명리 393 [분묘기지권] 토지(대지권): 408.98평	162,240,000원 113,568,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 5-2 토지(대지권): 29,550.02평	603,130,000원 295,534,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 산98 토지(대지권): 22,470.00평	371,405,000원 181,989,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경86006	[임야] 포천시 소흘읍 직동리 266-27 토지(대지권): 485.41평	523,205,000원 256,371,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경87917	[임야] 포천시 일동면 수입리 525-3 토지(대지권): 2,267.24평	1,025,825,000원 502,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경89371	[임야] 포천시 화현면 명덕리 134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,166.14평	84,810,000원 29,089,830원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경90708	[임야] 포천시 영북면 산정리 산149-25 토지(대지권): 299.78평	8,919,000원 3,059,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경79831	[임야] 포천시 가산면 마전리 298-3 토지(대지권): 189.97평	133,764,000원 65,545,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 635,208,000원	유찰 (1회)