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충남 계룡시 토지 전 경매! 42.9평

계룡시 엄사리에 위치한 토지 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1066703

계룡시 엄사면 엄사리 토지 전 경매

2019타경2274

소 재 지 : 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리

감 정 가 : 48,734,480

최 저 가 : 31,190,000

매각기일 : 2020.06.01(월) 10:00

소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 232-32
물건용도	토지 전
토지면적	141.67㎡(42.86평)
건물면적
사건번호	2019타경2274
감정평가액	48,734,480원
최저입찰가	(64%) 31,190,000원
입 찰 일	2020.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄사리 232-32	전	141.67㎡ (42.86평) 김인숙 지분 12분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "파라디아아파트" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 택지개발이 완료된 지역으로서 본건 주위는 전, 답, 임야, 아파트단지, 상가 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 평지로서 현황 전(휴경지)이며,기호(2)은 부정형 완경사지로서 현황 전으로,기호(3)은 부정형 완경사지로서 현황 전 및 일부 활잡목부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 북측으로 로폭 약4미터(철도용지)의 도로가 소재하고,기호(2,3)은 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상,기호(1-3) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호(2) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(감나무 등, 약20주)가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)의 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 자연생 소나무 및 활잡목 등이 식생중이나 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(1) 위 지상에 폐가전 등이 적재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,200,500원원	35,809,000원원	47%	4회회
6개월	48,326,214원원	37,645,429원원	73%	2.1회회
12개월	72,450,522원원	46,596,333원원	68%	2.6회회

충남 계룡시 토지 전 경매! 42.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 연고 미상의 분묘2기 소재, 현황 일부 "전" 및 일부 임야, 일부 통행로 상태. 공유자 우선매수권 있으나 1회로 제한, 제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불요.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 계룡시 엄사면 엄사리 소재 `엄사보건지소` 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 호남선 철로 등이 혼재하고, 본건은 모두 제시외 토지를 이용하여 소형 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2205일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2205일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.14. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1066703

사건번호 : 2019타경2274 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경1565	[전] 계룡시 엄사면 향한리 149-7 토지(대지권): 265.29평	313,089,000원 153,413,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1565	[전] 계룡시 엄사면 향한리 149-1 토지(대지권): 89.84평	123,999,000원 60,759,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1473	[전] 계룡시 엄사면 유동리 206 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	14,210,000원 6,963,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1473	[전] 계룡시 엄사면 유동리 210-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	31,023,000원 15,201,000원	유찰 (2회)