계룡 토지(임야) 경매물건 | 520.9평, 2019타경2199 경매 분석합니다.

계룡 엄사면 도곡리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 1억 244만원짜리가 6556만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1066689

2019타경2199

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 102,443,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 65,563,000원으로

2020.03.23(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 262-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,722.00㎡(520.91평)
건물면적
사건번호	2019타경2199
감정평가액	102,443,000원
최저입찰가	(64%) 65,563,000원
입 찰 일	2020.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 262-1	임야	803㎡ (242.91평)
	도곡리 262-2	답	264㎡ (79.86평)
	도곡리 262-4	답	655㎡ (198.14평)

[위치/주위환경] (1-3) : 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 소재 ‘도곡마을’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 휴경지, 전 등으로 형성된 산간 농경지대이고, 남동측 인근으로는 기존주택이 산재하는 근교 농촌지대임.
(4) : 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 ‘신도초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 미성숙 주택지대이고, 전 형태의 주거나지 및 토지임야 등으로 형성되어 있으며, 동측 도로 월편으로는 소규모의 주상용 부동산이 산재하는 지역임.
[교통상황] (1-3) : 본건 인근까지 소형 차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중 교통사정은 보통임.
(4) : 본건까지 차량 진입 가능하며, 제반 편의시설 및 간선도로 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] (1) : 완경사 지역내로서, 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 휴경지 상태임.
(2,3) : 완경사 지역내로서, 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 휴경지 상태임.
(4) : 삼각형의 완경사 토지이며, 전으로 이용중임.
[도로상태] (1,2) : 맹지임.
(3) : 지적도상 맹지이나, 본건까지 2m 이내의 비포장도로가 개설되어 있음.
(4) : 동측으로 15m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지＜산지관리법＞임.
(2,3) : 도시지역, 자연녹지지역임.
(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, "답” 용도로 개간하여 이용되었으나, 현황은 휴경지 상태임.
[참고사항] ＜임대관계＞ 미상임.
＜기타＞ 일련번호(5,6) 건물은 소재불명임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월28일	근저당권	84,000,000원
2019년4월26일	가압류	110,292,493원
2019년4월26일	가압류	110,097,764원
2019년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,845,196원원	46,420,000원원	0%	1.2회회
6개월	44,769,497원원	40,233,333원원	0%	1.5회회
12개월	70,907,131원원	46,761,000원원	0%	2.3회회

계룡 토지(임야) 경매물건 | 520.9평, 2019타경2199 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,3은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록1은 지목은 "임야"이나 "답"용도로 개간되었으며 현황은 휴경지 상태, 목록2는 묵전, 목록3은 묵전 및 일부 통행로 상태이며, 목록1,2는 맹지, 목록3은 지적도상 맹지이나 비포장도로 개설되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 기호 1.~기호 3.은 충남 계룡시 엄사면 도곡리 소재 `도곡1리 마을회관` 북서측 마을 뒷편 임야지대에 위치하며, 주위는 전, 임야, 주택 등이 혼재하고, 본건까지 제시외 토지 등을 이용하여 기호 3.토지 남측까지 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편이고, 본건 기호 4.는 충남 계룡시 엄사면 엄사리 소재 `엄사보건지소` 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 주택, 주상복합건물, 카센터, 문구점, 음식점, 호남선 철로 등이 혼재하고, 본건은 도로에 접해있으며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2215일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2215일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1066689

사건번호 : 2019타경2199 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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