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[감정가 100%] 논산시 성동면 토지(대지) 경매 완벽해설

첫 입찰된 충남 논산시 성동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 개척리 359
물건용도	토지(대지)
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적
사건번호	2019타경1974
감정평가액	17,496,000원
최저입찰가	(100%) 17,496,000원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개척리 359	대	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 성동면 병촌리 소재 성광보건진료소 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 ,농경지 및 임야가 혼재된 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 본건은 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 주거용건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 폭 3M 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 본건은 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도 지정문화재보호조례＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 타인소유의 제시외건물(단독주택)및 소유자미상의 제시외건물(저온창고)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월4일	가압류	7,046,086원
2019년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,705,000원원	21,940,500원원	0%	2.5회회
6개월	19,985,450원원	14,891,000원원	0%	1.6회회
12개월	35,114,483원원	27,884,991원원	0%	1.5회회

[감정가 100%] 논산시 성동면 토지(대지) 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 주거용 건부지로 이용중. 제시외건물(단독주택, 저온창고)로 인하여 제한받는 단가는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 개척리 소재 `개척사거리` 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2231일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2231일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.04. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경1974 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경23282	[대지] 논산시 채운면 화정리 72-6 [법정지상권] 토지(대지권): 23.67평	7,942,375원 7,942,375원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22692	[대지] 논산시 강경읍 황산리 112-10 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	23,688,000원 11,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22432	[대지] 논산시 벌곡면 신양리 493-1 [법정지상권] 토지(대지권): 21.63평	8,222,500원 5,756,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경22685	[대지] 논산시 부적면 마구평리 2-97 토지(대지권): 93.47평	92,982,000원 45,561,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경722	[대지] 논산시 연산면 청동리 552-1 토지(대지권): 378.13평	345,935,000원 118,656,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경20344	[대지] 논산시 부적면 탑정리 399-3 토지(대지권): 58.99평	27,105,000원 9,297,000원	유찰 (3회)