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토지(임야) 경매 전문가가 설명드려요 전북 하서면 경매 전문가가 설명드려요

부안군 하서면 청호리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 395만원짜리가 395만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 부안군 하서면 청호리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2019타경31161)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,947,390원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,947,390원입니다.

2020.02.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라북도 부안군 하서면 청호리 산68-81
물건용도	토지(임야)
토지면적	243.67㎡(73.71평)
건물면적
사건번호	2019타경31161
감정평가액	3,947,390원
최저입찰가	(100%) 3,947,390원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청호리 산68-81	임야	243.67㎡ (73.71평) 김내홍지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라북도 부안군 하서면 청호리 소재 "농원마을" 북측 인근에 위치하고, 주위는 국도 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지역으로서 주변에 중,소규모의 자연부락이 형성 되어 있음.
[교통상황] 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사이고 자연림이 식재된 임야 및 일부 묘지임.
[도로상태] 임야도상 맹지이고 남서측 인근으로 소폭의 세멘포장도로 및 인접 토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 준보전산지(준보전산지)〈산지관리법〉임.
[제시외 물건] 대상 토지 일부 지상에는 연고자 미상의 분묘 2기 및 석물, 수목(편백나무)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 및 묘지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
대상 토지 일부 지상에는 자생입목이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,834,714원원	42,922,429원원	0%	2회회
6개월	183,068,375원원	67,757,125원원	0%	2.1회회
12개월	135,480,055원원	53,606,191원원	0%	1.6회회

토지(임야) 경매 전문가가 설명드려요 전북 하서면 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분경매. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용. 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립 불명. 분묘,석물,수목(편백나무) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 임야 및 묘지이며 분묘 수기 및 비석, 수목이 소재함. * 현장에 임한즉 이 토지에 대해 타인이 점유하고 있는지는 알 수 없으며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2220일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2220일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.13. 강제경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경31161 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33499	[임야] 부안군 변산면 도청리 산66-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,328.65평	2,281,366,000원 1,596,956,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2686	[임야] 부안군 변산면 도청리 612-30 토지(대지권): 432.88평	672,613,000원 470,829,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경2419	[임야] 부안군 위도면 치도리 산169 [법정지상권] 토지(대지권): 4,650.03평	169,092,000원 82,854,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2150	[임야] 부안군 부안읍 연곡리 124-15 토지(대지권): 10.89평	1,116,000원 546,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경32472	[임야] 부안군 계화면 계화리 산18-26 토지(대지권): 30.25평	13,000,000원 4,459,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경2297	[임야] 부안군 변산면 도청리 656-16 토지(대지권): 898.43평	938,844,000원 322,023,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 10,742,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2341	[임야] 부안군 주산면 돈계리 422-2 토지(대지권): 427.13평	29,228,400원 10,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2341	[임야] 부안군 주산면 돈계리 228-2 토지(대지권): 289.19평	19,789,200원 6,787,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경31097	[임야] 부안군 동진면 당상리 571-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,542.15평	527,518,000원 174,647,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경550	[임야] 부안군 계화면 계화리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,627.15평	80,685,000원 13,560,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 455-9 토지(대지권): 3,826.63평	3,265,920,000원 1,120,211,000원	유찰 (3회)