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강원 횡성군 우천면 상하가리 토지(임야) 경매 (1271만원)

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2019타경502275의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1271만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1066518

소 재 지	강원도 횡성군 우천면 상하가리 산66
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,984.00㎡(3,020.16평)
건물면적
사건번호	2019타경502275
감정평가액	52,915,200원
최저입찰가	(24%) 12,705,000원
입 찰 일	2020.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상하가리 산66	임야	9984㎡ (3,020.16평) 29950분의9984 이종현지분

[위치/주위환경] 본건은 강원도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "알프스대영 컨트리클럽" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(대미원천)(저촉), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 준보전산지, 하천구역(원주지방국토관리청고시 2014-32호)임.
[제시외 물건] 본건 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으로 탐문조사됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 일부 "묘지"임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년10월12일	압류
2011년11월25일	압류
2019년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,591,270원원	39,623,111원원	0%	2회회
6개월	75,798,643원원	52,168,540원원	0%	1.9회회
12개월	81,460,220원원	54,527,654원원	0%	1.8회회

강원 횡성군 우천면 상하가리 토지(임야) 경매 (1271만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 분묘소재로 제한받는 정도를 감안한 단가임. 지적경계 측량요함. 공부상 "임야"이나 현황은 일부 "묘지"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,915,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,320,227원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2197일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2197일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.08.강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1066518

사건번호 : 2019타경502275 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경25	[임야] 횡성군 안흥면 소사리 산166-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 18,365.08평	667,735,500원 327,191,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경25	[임야] 횡성군 안흥면 소사리 산171 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,613.82평	421,635,600원 206,602,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[임야] 횡성군 갑천면 화전리 125-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.52평	124,824,000원 61,164,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[임야] 횡성군 갑천면 화전리 125-36 [분묘기지권] 토지(대지권): 325.49평	71,016,000원 34,798,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[임야] 횡성군 갑천면 화전리 125-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 886.63평	24,034,200원 11,777,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1097	[임야] 횡성군 둔내면 석문리 610-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,416.46평	229,565,800원 112,487,000원	유찰 (2회)
	2025-04-28	2024타경406548	[임야] 횡성군 강림면 강림리 산182 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,501.31평	39,704,000원 39,704,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경402065	[임야] 횡성군 안흥면 소사리 산189 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,017.94평	1,215,989,000원 417,084,300원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2021타경505406	[임야] 횡성군 횡성읍 학곡리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,759.47평	258,319,600원 62,023,000원	유찰 (4회)
	2025-04-14	2022타경304	[임야] 횡성군 강림면 강림리 377 [법정지상권] 토지(대지권): 148.49평	67,247,820원 16,146,000원	유찰 (4회)