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[2019타경3235] 횡성군 우천면 토지(임야) 경매 사례입니다.

춘천지방법원 원주지원의 2019타경3235 사건, 735만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1066514

[ 강원도 횡성군 우천면 두곡리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 3235 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.02.17(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기담보
채권담보를 위하여 채권자와 채무자 또는 제3자 사이에 채무자 또는 제 3자 소유의 부동산을 목적물로 하는 대물변제예약 기타의 계약으로, 그 계약에 의한 채권자의 권리에 관하여 가등기를 할 수 있는 것을 말한다

소 재 지	강원도 횡성군 우천면 두곡리 산37-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,710.00㎡(517.28평)
건물면적
사건번호	2019타경3235
감정평가액	7,353,000원
최저입찰가	(49%) 3,603,000원
입 찰 일	2020.02.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두곡리 산37-5	임야	1710㎡ (517.28평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 횡성군 우천면 문암리 소재 ‘우천중학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며, 전반적인 교통사정도 불편시 됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 분묘2기가 소재하고 활잡목 등이 자생함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월5일	근저당권	25,000,000원
2019년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,016,138원원	73,187,910원원	0%	1.7회회
6개월	104,223,647원원	69,872,319원원	0%	2회회
12개월	79,438,315원원	54,524,714원원	0%	1.7회회

[2019타경3235] 횡성군 우천면 토지(임야) 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음) 분묘소재로 인해 제한받는 토지단가임. 지적경계 불명확 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2191일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2191일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.05.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1066514

사건번호 : 2019타경3235 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경25	[임야] 횡성군 안흥면 소사리 산166-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 18,365.08평	667,735,500원 327,191,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경25	[임야] 횡성군 안흥면 소사리 산171 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,613.82평	421,635,600원 206,602,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[임야] 횡성군 갑천면 화전리 125-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.52평	124,824,000원 61,164,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[임야] 횡성군 갑천면 화전리 125-36 [분묘기지권] 토지(대지권): 325.49평	71,016,000원 34,798,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[임야] 횡성군 갑천면 화전리 125-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 886.63평	24,034,200원 11,777,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1097	[임야] 횡성군 둔내면 석문리 610-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,416.46평	229,565,800원 112,487,000원	유찰 (2회)
	2025-04-28	2024타경406548	[임야] 횡성군 강림면 강림리 산182 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,501.31평	39,704,000원 39,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경402065	[임야] 횡성군 안흥면 소사리 산189 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,017.94평	1,215,989,000원 595,834,700원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2021타경505406	[임야] 횡성군 횡성읍 학곡리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,759.47평	258,319,600원 88,604,000원	유찰 (4회)
	2025-04-14	2022타경304	[임야] 횡성군 강림면 강림리 377 [법정지상권] 토지(대지권): 148.49평	67,247,820원 16,146,000원	유찰 (4회)