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2019타경2904 경매사건 분석 ☆ 관설동 상가주택 (건물 139.9평, 토지 64.5평)

원주 관설동 1657-11의 상가주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 9434만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원도 원주시 관설동 1657-11
물건용도	상가주택
토지면적	213.10㎡(64.46평)
건물면적	462.36㎡(139.86평)
사건번호	2019타경2904
감정평가액	804,784,040원
최저입찰가	(49%) 394,344,000원
입 찰 일	2020.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관설동 1657-11	대	213.1㎡ (64.46평)
건물	라옹정길 74-29	1층 근린생활시설	79.05㎡ (23.91평)
	라옹정길 74-29	2층 주택	124.1㎡ (37.54평)
	라옹정길 74-29	3층 주택	124.1㎡ (37.54평)
	라옹정길 74-29	4층 주택	92.25㎡ (27.91평)
제시외건물	라옹정길 74-29	다락	42.86 ㎡(12.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 단구동 소재 박경리문학공원 동측 인근에 위치하며 부근은 3-4층 규모의 주상복합건물로 형성된 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 버스노선 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 세장형의 토지로 주상복합용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택), 소로2류(폭8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역), 상대보호구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대중인 것으로 조사되나 상세한 임대내역은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽:화강석붙임, 드라이비트마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임, 목재루바붙임 등 창호:PVC이중창호 바닥:장판깔기, 타일붙임 등 [이용상태] 주상복합용 건물로 일반건축물대장상 근린생활시설(사무소) 용도(1층 및 2층 일부) 및 주택 용도(2층 일부 및 3,4층)임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대중인 것으로 조사되나 상세한 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	302호(방2칸)	2018.11.15	[보]50,000,000 [월]70,000
송OO	203호	없음	[보]70,000,000 [월]70,000
이OO	미상	2017.11.28	[보]미상 [월]미상
주OO	202호	2016.5.10.	[보]42,000,000
박OO	203호	2019.04.29	[보]50,000,000
남OO	3층 방2칸	2017.02. 20.	[보]52,000,000
김OO	미상	2019.04.29	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2016.05.10	[보]미상 [월]미상
김OO	일부 101호(39.53㎡)	2018.10.2.	[보]3,000,000 [월]400,000
김OO	4층전부(방3칸)	2017.03.02.	[보]110,000,000
(OO	현황서상 101호	2017.01.06	[보]5,000,000 [월]300,000
허OO	목록2. 2층 중 201호	2016.10.21	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월7일	근저당권	481,000,000원
2019년6월14일	강제경매
2019년9월2일	가압류	50,000,000원
2019년9월11일	가압류	18,243,016원
2019년11월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월7일	근저당권	481,000,000원
2016년5월2일	전세권	42,000,000원
2018년12월24일	임차권설정	70,000,000원
2019년3월7일	임차권설정	52,000,000원
2019년6월14일	강제경매
2019년9월2일	가압류	50,000,000원
2019년9월11일	가압류	18,243,016원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,800,000원원	183,723,180원원	0%	3회회
6개월	353,019,811원원	148,105,416원원	0%	2.9회회
12개월	468,639,775원원	204,452,900원원	0%	2.9회회

2019타경2904 경매사건 분석 ☆ 관설동 상가주택 (건물 139.9평, 토지 64.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록 전입세대 열람한 바 김미선, 김세경, 김영민, 남경완, 박영웅, 이선재, 하헌진이 전입되어 있음 김미선, 남경완, 박영웅, 하헌진은 위 임차인으로 조사되었음 김세경, 김영민, 이선재는 전입사유 등 불분명하여 일단 임차인란에 입력 하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 김순자, (주)씨엘컴퍼니가 임차인으로 등록되어 있음 김순자는 1층 뒷편(101호) 임차인으로 조사되었음 (주)씨엘컴퍼니는 점유부분 등 불분명하여 일단 임차인란에 입력하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남경완 : 임차권등기일은 2019. 03. 07.일임 주식회사 나래테크 : 전세권 설정일 2016년 5월 2일임. 주식회사 나래테크 : 직원 김세경이 거주 허준영 : 임차권자로서 임차권설정등기일은 2018. 12. 24.일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경850(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2212일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2212일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.07.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경2904 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2113	[근린주택] 원주시 문막읍 동화리 71-9 건물: 64.71평 토지(대지권): 278.00평	421,031,980원 421,031,980원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1158	[근린주택] 원주시 학성동 326-13 건물: 199.75평 토지(대지권): 54.99평	435,888,380원 213,585,400원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경520	[근린주택] 원주시 봉대길 20-8 건물: 144.99평 토지(대지권): 140.06평	1,146,837,600원 393,365,400원	유찰 (3회)