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서귀포 성산읍 수산리 대지 경매 분석합니다. - 2019타경21899

2019타경21899 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서귀포시 성산읍 수산리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 294.00㎡(88.94평)입니다.

사건번호는 2019타경21899이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 111,720,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 38,320,000원입니다.

입찰보증금은 3,832,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2722-18
물건용도	대지
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적
사건번호	2019타경21899
감정평가액	111,720,000원
최저입찰가	(34%) 38,320,000원
입 찰 일	2020.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 2722-18	대	294㎡ (88.94평) 김형건 지분 900분의 294 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리마을" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 관광숙박시설 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.
[이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월31일	압류
2016년6월8일	가압류	60,000,000원
2016년7월28일	가처분
2017년9월8일	압류
2018년10월2일	압류
2019년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,559,935원원	27,413,925원원	0%	1.3회회
6개월	114,160,748원원	96,171,140원원	0%	1.2회회
12개월	1,102,253,224원원	965,634,646원원	0%	1회회

서귀포 성산읍 수산리 대지 경매 분석합니다. - 2019타경21899

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). -현황조사서에 의하면 점유, 사용자를 알 수 없었다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
대지(나대지 상태)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,925,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4.25. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경21899 (제주지방법원)

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