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경기 김포 통진읍 토지(임야) 경매물건 소개할께요. ☆ 2019타경31912

경기 김포시 통진읍에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6360만원, 현재 최저입찰가는 1527만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1066042

  ◐ 위치 : 경기도 김포시 통진읍 가현리
  ◐ 유형 : 토지(임야)
  ◐ 사건번호 : 2019 타경 31912
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 63,600,000원입니다. 최저입찰가는 15,271,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2020.06.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,527,100원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 산20-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	424.00㎡(128.26평)
건물면적
사건번호	2019타경31912
감정평가액	63,600,000원
최저입찰가	(24%) 15,271,000원
입 찰 일	2020.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 산20-5	임야	424㎡ (128.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재"마송초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는농경지 및 소규모공장 등이 혼재하는 지역여건을 보임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서 자연림 상태의 소규모 토지로서 분묘 4기가 소재하는바 사실상의묘지로 판단됨.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전관리지역(2014-07-02), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축중 제한)
{가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리지역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률},준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[제시외 물건] 감정평가의견 Ⅰ-5 그 밖의사항 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월5일	압류
2018년8월3일	압류
2019년3월11일	강제경매
2019년3월22일	압류
2019년8월6일	압류
2019년9월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,856,000원원	282,550,000원원	69%	2.5회회
6개월	689,275,660원원	429,260,000원원	62%	2.4회회
12개월	578,058,247원원	383,951,352원원	67%	2.1회회

경기 김포 통진읍 토지(임야) 경매물건 소개할께요. ☆ 2019타경31912

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 소유자 미상의 분묘 4기가 소재하며, 이를 감안하여 평가함(위 분묘을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) 2. 인접 도로상태 - 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
흥신로131번길 362-20 뒤쪽 야산으로 잡목림임. 분묘가 존재하고 일부는 텃밭으로 이용한 흔적이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.5 압류(서대문세무서)

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1066042

사건번호 : 2019타경31912 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경47959	[임야] 김포시 고촌읍 풍곡리 산16-1 토지(대지권): 5,401.14평	2,713,960,000원 1,899,772,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30845	[임야] 김포시 하성면 후평리 414 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 6,492.26평	4,577,256,000원 3,204,079,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경43681	[임야] 김포시 하성면 마곡리 산44-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 720.05평	211,849,370원 148,295,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경33318	[임야] 김포시 대곶면 쇄암리 353-43 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.10평	129,540,000원 63,475,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경48136	[임야] 김포시 하성면 양택리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 447.70평	111,000,000원 26,651,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2023타경47716	[임야] 김포시 대곶면 석정리 산60-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 632.23평	171,380,000원 58,783,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경7015	[임야] 김포시 통진읍 서암리 산60-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,760.62평	438,048,000원 214,644,000원	유찰 (2회)