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경기 부천시 심곡본동 560 근린상가경매> 경기 1억 3080만원 싼 1층 부천심곡파라곤, 2018타경10239

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2018타경10239, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1066032

감정가 436,000,000원인 경기도 부천시 심곡본동 560 부천심곡파라곤 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 305,200,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2018타경10239이며, 입찰일은 2020.01.16(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 경인로 180, 1층105호 (심곡본동,부천심곡파라곤)
물건용도	근린상가
토지면적	7.31㎡(2.21평)
건물면적	38.97㎡(11.79평)
사건번호	2018타경10239
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(70%) 305,200,000원
입 찰 일	2020.01.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로 180	2450.4 분의 7.31	7.31㎡ (2.21평)
건물	경인로 180	1 철근콘크리트구조	38.97㎡ (11.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "심곡고가교" 남서측 인근에 위치한 부천심곡파라곤 1층 105-108호로서 주위 일대는 노선상업지대로 근린생활시설 숙박시설 아파트등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층내의 제1층 제105-108호로서, 외벽 : 인조화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감.
내벽 : 본타일 및 인테리어 마감.
창호 : 강화유리 창호등임.
[이용상태] 본건 105호는 인접 104호 소매점(이브자리)과 함께 이용중이며 106호-108호는 현재 공실임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 옥내 소화전, 주차장시설, 승강기설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하고 주상복합건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로는 대로와 접하고 동측는 소로 약8미터와 접함.
[토지이용계획] 560, 559-5: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)대로1류(접함)
과밀억제권역, 중점경관관리지역 560-3: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접함), 과밀억제권역, 중점경관 관리지역.
560-9: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 대로1류(접함)
소로2류(접함), 과밀억제권역, 중심경관관리지역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	105호 전부	2015.07.01	[보]50,000,000 [월]2,300,000
김OO	전부	미상
주OO	업무용건물 38.97㎡ 전부		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월25일	근저당권	403,000,000원
2013년3월6일	전세권	50,000,000원
2013년5월30일	가처분
2015년5월1일	압류
2015년9월17일	압류
2016년11월10일	가압류	732,348,176원
2017년11월7일	압류
2018년7월5일	압류
2018년8월8일	압류
2018년12월14일	강제경매
2019년2월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,004,327,128원원	756,855,354원원	0%	1.1회회
6개월	867,730,084원원	718,406,621원원	0%	1회회
12개월	967,957,991원원	699,009,059원원	0%	1.4회회

경기 부천시 심곡본동 560 근린상가경매> 경기 1억 3080만원 싼 1층 부천심곡파라곤, 2018타경10239

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 105호는 인접 104호 소매점(이브자리)과 함께 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.부동산은 침구류판매점포로 사용하고 있음 나. 목록2.부동산, 목록3.부동산, 목록4.부동산은 벽체구분 없이 통합하여 1개의 식당(상호 : 소야소, 숯불구이소고기전문점)으로 사용하였던 곳으로 현재는 사용하는 사람이 없는 `공실`임 - 부동산 내부에는 식탁 및 의자 등 식당 집기류가 소재하고 있음 다. 집합건축물대장을 보면, 목록2.부동산 106호(전유부분 면적 111.51평방미터), 목록3.부동산 107호(전유부분 면적 69.43평방미터), 목록4.부동산 108호(전유부분 면적 62.41평방미터)는 106호(전유부분 면적 243.35평방미터)로 합병되어 있음(집합건축물대장 및 폐쇄집합건축물대장 각 참조) 라. 부천심곡파라곤 관리위원회에 탐문한바, - 소유자 민경훈이 `소야소`라는 상호로 106호, 107호, 108호는 통합하여 1개의 식당으로 운영하였던 곳인데 영업을 중단한지 약 5년 가량 되었으며, 현재는 사용하는 사람이 없는 공실이고 임차인도 없는 것으로 알고 있다고 함 - 그동안 관리비를 전혀 내지 않고 많은 금액이 연체되어 있어서 관리위원회에서 관리비 징수를 위하여 본건 경매를 신청한 것이라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)이부자리 부천역점 (대표자 고춘홍) : 상가건물임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일자는 2015.07.30일 이며, 월세금은 2,200,000 원임. 김동환(상호 : 이코SNS 부천역점) : 현황조사서에 의하면 (주)이브자리의 전차인이라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 436,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,885,210원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.25자 근저당

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2018타경10239 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경5634	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 18.51평 토지(대지권): 5.31평	967,000,000원 967,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경639	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.82평	453,000,000원 221,970,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경41234	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 건물: 60.45평 토지(대지권): 18.66평	791,000,000원 387,590,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2093	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 744-1 부천옥길대우센트럴프라자 건물: 39.79평 토지(대지권): 7.49평	1,330,000,000원 651,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경646	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 10.71평 토지(대지권): 3.29평	551,000,000원 92,607,000원	유찰 (5회)
	2025-08-12	2024타경4570	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 18.91평 토지(대지권): 5.43평	1,029,000,000원 172,944,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2023타경4610	[근린상가]경기도 부천시 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 28.77평 토지(대지권): 8.26평	1,171,000,000원 137,767,000원	유찰 (6회)