양평군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 401.4평)

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2019타경5319, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 양평군 서종면 수능리 임야 경매물건을 소개합니다.

2019타경5319 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 322,430,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 225,701,000원입니다.

토지면적은 1,327.00㎡(401.42평)입니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수능리 197-14
물건용도	임야
토지면적	1,327.00㎡(401.42평)
건물면적
사건번호	2019타경5319
감정평가액	322,430,000원
최저입찰가	(70%) 225,701,000원
입 찰 일	2020.01.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수능리 197-14	임야	596㎡ (180.29평)
	수능리 197-15	도로	461㎡ (139.45평)
	수능리 197-16	임야	270㎡ (81.68평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 서종면 수능리 소재 "수능삼거리" 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 전원주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 전원주택지대임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측으로 마을간 연계도로 통과하고 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호(1,6,8)은 사다리형 유사토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3,4,7)은 대체로 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(5)는 삼각형의 토지로서, 임야 상태임.
[도로상태] 기호(1,6,8)은 기호(3,4,7)의 도로를 통하여 공도에 접근 가능함.
기호(5)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역)
기호(3,4)는 계획관리지역(계획관리지역) 기호(5,6,8)는 보전관리지역(보전관리지역), 준보전산지기호(7)은 보전관리지역(보전관리지역)이며, 본건 공히 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] 기호(6,8) 지상에 별지 사진용지와 같이 주택 및 주차장 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(6,8)의 제시목록 및 공부상 지목은‘임야’이나 현실이용상황은 별지 사진용지와 같이 주택 등이 소재하는‘주거용 건부지’로 이용중임.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 창호 : 프라스틱 샷시임.
[이용상태] 본건은 주택으로 이용중임.
(별지 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
[부합물/종물] 본건은 공부상 및 제시목록상 면적에 포함되지 아니하는 외부계단, 데크 및 차양시설 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 제시목록상 1층 면적은 108.48㎡, 3.6㎡이나 일반건축물대장상 면적은 104.88㎡, 3.6㎡로 상이하며, 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.12.17.
임OO		2018.06.15.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,632,633원원	237,735,204원원	0%	2회회
6개월	268,121,563원원	170,106,448원원	0%	2.2회회
12개월	249,996,554원원	157,849,976원원	0%	2.4회회

양평군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 401.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록6 및 목록8 지상 소재 매각제외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 6 제시외 건물 및 주차장과 목록8 제시외 건물 및 컨테이너 1개동 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있으며, 제시외 건물(부합물) 1개동이 소재함 3. 제시 목록 3, 4, 7 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 도로로 이용되고 있음 4. 제시 목록 5 토지는 등기부상의 표시와 같이 임야이나, 지상의 수목이 벌목되어 있음 5. 제시 목록 6 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 2개동(주택 및 주차장)이 소재함 6. 제시 목록 8 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동 및 제시외 컨테이너 1개동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 322,430,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경5319 (수원지방법원 여주지원)

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