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서울시 다세대(빌라)경매 | 관악구 신림동 412-233 경매로 나왔는데 문제없나.

2018타경107405 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 관악구 신림동 412-233 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 94,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 75,200,000원입니다.

사건번호는 2018타경107405이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,520,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 412-233 1층 101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.60㎡(7.74평)
건물면적	30.36㎡(9.18평)
사건번호	2018타경107405
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(80%) 75,200,000원
입 찰 일	2020.01.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 412-233	132 분의 25.6	25.6㎡ (7.74평)
건물	신림동 412-233	1 벽돌구조	30.36㎡ (9.18평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신림초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건 내 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 1987-07-13)
외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 급경사지의 대체로 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 진입표면구역(김포공항)＜항공법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	제1층 제101호	2016.08.22.	[보]70,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	가압류	720,000,000원
2018년11월29일	강제경매
2018년12월14일	가압류	103,019,459원
2019년1월16일	압류
2019년1월30일	가압류	343,048,450원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,285,714원원	187,521,143원원	0%	0.9회회
6개월	173,888,889원원	158,419,878원원	0%	1회회
12개월	157,636,364원원	142,352,627원원	0%	0.9회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 관악구 신림동 412-233 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산의 건물외벽에 `금강빌라 가`로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오연하 : 임차인은 한국토지주택공사 서울지역본부장이며, 입주자는 오연하임, 임대차계약서상 전세보증금 중 금 삼백오십 만 원(3,500,000원)은 입주자가 지급하는 것으로 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2635일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 23. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2018타경107405 (서울중앙지방법원)

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