종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 광양시 광영동 근린주택 경매 투자로 어떠세요? ☎ 2019타경53747

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2019타경53747, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1065578

  ♡ 위치 : 전라남도 광양시 광영동 724-15
  ♡ 유형 : 근린주택
  ♡ 사건번호 : 2019 타경 53747
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 233,157,750원입니다. 최저입찰가는 130,568,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2020.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,056,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광영동 724-15
물건용도	근린주택
토지면적	216.30㎡(65.43평)
건물면적	222.25㎡(67.23평)
사건번호	2019타경53747
감정평가액	233,157,750원
최저입찰가	(56%) 130,568,000원
입 찰 일	2020.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광영동 724-15	대	216.3㎡ (65.43평)
건물	금영로 42	1층 소매점	116.3㎡ (35.18평)
건물	금영로 42	2층 주택	105.95㎡ (32.05평)
제시외건물	광영동 724-15	사무실 등	64 ㎡(19.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 부영아파트 서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 아파트, 상가 등이 소재한 노선 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인교통상황은 양호시 됨.
[이용상태] 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
[도로상태] 남측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 중로2류(폭 15M-20M)(접합),가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이제시외 건물(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 2층, 사무실 등 64㎡ 가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호2(가) 철골조 및 시멘벽돌조 슬라브 지붕 2층건으로외벽: 벽돌치장마감.
내벽: 벽지 등창호: 샷시 창 [이용상태] 1층은 현황 사무실, 2층은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1층 건물의 전부		[보]50,000,000
한OO	1층 115㎡	2010.09.07.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,171,000원원	190,070,000원원	0%	1회회
6개월	125,568,350원원	95,969,500원원	0%	2.5회회
12개월	196,653,030원원	135,179,000원원	0%	2.5회회

전남 광양시 광영동 근린주택 경매 투자로 어떠세요? ☎ 2019타경53747

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 광양시 광영동에 소재한 상가 및 주택으로 본 건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 교통여건은 양호함 별지 도면과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음 (판넬조 판넬지붕 2층 사무실 등 64평방미터 1층 32평방미터, 2층 32평방미터)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한려기계산업주식회사 : 한려기계산업주식회사는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.06.01.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,157,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,668,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2211일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2211일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.16.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1065578

사건번호 : 2019타경53747 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경2897	[근린주택] 광양시 광양읍 용강리 873-5 [임차권등기] 건물: 186.59평 토지(대지권): 139.00평	1,005,350,260원 562,996,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경5004	[근린주택]전라남도 광양시 중동 1361-25 건물: 228.19평 토지(대지권): 163.35평	880,978,850원 394,678,000원	유찰 (3회)