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광양 황길동 7589만원 126.1평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

광양 황길동 7589만원 126.1평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 전남 광양에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 7589만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전라남도 광양시 황길동 49-2
물건용도	대지
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적
사건번호	2019타경53617
감정평가액	75,894,000원
최저입찰가	(100%) 75,894,000원
입 찰 일	2019.12.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황길동 49-2	대	417㎡ (126.14평)
제시외건물	황길동 49-2	주택	41.20 ㎡(12.46평) 제외
	황길동 49-2	주방	17.92 ㎡(5.42평) 제외
	황길동 49-2	출입구 및 창고	8.2 ㎡(2.48평) 제외
	황길동 49-2	주택	48.02 ㎡(14.53평) 제외
	황길동 49-2	창고 등	5.72 ㎡(1.73평) 제외
	황길동 49-2	창고	2.25 ㎡(0.68평) 제외
	황길동 49-2	창고	16.50 ㎡(4.99평) 제외
	황길동 49-2	주택	9.45 ㎡(2.86평) 제외
	황길동 49-2	주택	29.12 ㎡(8.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 ‘황길역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주로단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일부 차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 인근 버스정류장까지의거리 등을 감안할 때 다소 불편한 편임.
[이용상태] 대체로 지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접하며, 본건 토지 일부가 도로인것으로 목측되나, 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 신항만건설예정지역(신항만)＜신항만건설촉진법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지에 제시외 건물, 제시외 수목이 소재하고 있음.
(후첨 지적개황도, 건물개황도, 사진 등 참조 요망)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1991.07.29

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	66,373,720원원	44,550,000원원	0%	1회회
12개월	142,709,506원원	109,012,044원원	0%	1.4회회

광양 황길동 7589만원 126.1평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 황길동 황길역 남측, 도로명주소 벌등길 52-1에소재함. 지상에 신청외 조적조 스레이트지붕 주택 2채 및 파이프조 함석지붕의 차고가 건립되어 있으며 이웃에 확인한바 현재 공가상태임. 주위는 마을주택 및 농경지등으로 형성되어 있고, 인근 주변은 컨테이너부두 공업지대임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,894,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,556,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경53617 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51986	[대지] 광양시 광양읍 죽림리 1247 토지(대지권): 52.03평	15,824,000원 15,824,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51667	[대지] 광양시 옥곡면 신금리 1589-2 토지(대지권): 225.60평	376,629,000원 376,629,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경58463	[대지] 광양시 황길동 513 토지(대지권): 87.42평	96,134,300원 66,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[대지] 광양시 다압면 하천리 60 토지(대지권): 206.61평	95,620,000원 66,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[대지] 광양시 다압면 하천리 59 토지(대지권): 68.06평	31,500,000원 22,050,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[대지] 광양시 옥룡면 율천리 573-1 토지(대지권): 36.70평	12,953,330원 9,067,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51665	[대지] 광양시 옥곡면 신금리 1693 토지(대지권): 84.70평	186,200,000원 104,272,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경63397	[대지] 광양시 광양읍 도월리 266-1 [법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	28,188,000원 12,629,000원	유찰 (3회)

대지 1-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 2-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 3-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 4-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 5-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 6-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 7-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 8-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 9-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 10-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 11-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 12-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 13-광양시 광양읍 도월리-대지

대지 14-광양시 광양읍 도월리-대지

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