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순천시 별량면 752만원 110.4평 토지 논 경매물건을 594만원 싸게 경매

순천시 별량면의 토지 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 158만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 순천시 별량면 죽산리 토지 논(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,521,000원이나 7회 유찰로 최저가는 1,578,000원으로 떨어져

2020.11.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 죽산리 7
물건용도	토지 논
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적
사건번호	2019타경53433
감정평가액	7,521,000원
최저입찰가	(21%) 1,578,000원
입 찰 일	2020.11.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽산리 7	답	58㎡ (17.55평)
	죽산리 11-2	답	144㎡ (43.56평)
	죽산리 11-4	답	163㎡ (49.31평)

[위치/주위환경] 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 죽산리 소재 죽림마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 4)토지는 죽림마을 북측 인근에 위치하고, 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 국도(2호선)에 연결되는 마을간 도로의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1)-3)토지는 부정형의 평지로서 논으로 이용 중이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.
[도로상태] 일련번호 1)-3)토지는 폭 2-3m의 포장농로에 접하고 4)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 일련번호 4)토지상에 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 농로와 구거로 이용 중입니다.
[참고사항] 일련번호 1)-3)토지는 사건 외 인접 경지정리 논과 경계 구분 없이 이용되고 있고, 기다란 형상의 토지로서 육안으로는 그 경계를 확인하기 곤란하며 일부는 제방 등 하천부지일 수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,459,441원원	76,429,571원원	91%	1.4회회
6개월	55,319,070원원	64,947,854원원	100%	1회회
12개월	49,308,951원원	53,240,615원원	95%	1.1회회

순천시 별량면 752만원 110.4평 토지 논 경매물건을 594만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 사건 외 인접 경지정리 논과 경계구분 없이 이용되고 있음 5. 감정평가서상 일련번호 2번은 지목은 '답'이나 현황은 일부 '농로와 구거'로 이용 중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1, 2, 3 부동산은 순천시 별량면 죽산리 죽림마을회관 지근거리에 위치하고 있는 답으로 본건과 접하고 있는 답과 하천 사이에 위치하고 있는 기다란 토지로 육안으로 보아 명확하게 경계가 구분되어 있지 않고, 4 부동산은 마을회관에서 원거리에 위치하고 있는 잡목이 우거진 임야로 맹지이며, 위 부동산들의 정확한 경계는 측량감정을 해봐야 할것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2225일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2225일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.12.경매개시결정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경53433 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5575	[답] 순천시 주암면 운룡리 503 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	47,838,000원 47,838,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 2,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경57972	[답] 순천시 서면 지본리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	24,138,000원 13,518,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경53185	[답] 순천시 서면 대구리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	52,546,100원 29,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 검암리 310 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	30,198,000원 21,138,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 동내리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	132,941,000원 93,058,700원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 1227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	2,041,800원 914,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.38평	29,597,600원 13,259,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경57781	[답] 순천시 승주읍 구강리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 676.09평	40,918,000원 18,331,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경57675	[답] 순천시 서면 구만리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.50평	9,150,400원 4,099,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1665	[답] 순천시 별량면 무풍리 90-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	228,462,000원 102,350,400원	재진행 (3회)
	2025-08-11	2024타경2781	[답] 순천시 별량면 학산리 641-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,080.83평	142,920,000원 40,978,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 6,821,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2023타경221	[답] 순천시 월등면 대평리 504 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.74평	16,410,191원 3,746,000원	유찰 (6회)