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전남 순천 별량면 752만원 110.4평 답 경매로 594만원 저렴하게 경매

전남 순천 별량면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 365.0㎡(110.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 전라남도 순천시 별량면 죽산리 답 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 53433 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.11.23(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

간인
하나 또는 일련의 서류가 수매 또는 수개의 서류로 구성된 경우 그 상호 연접의 정당을 확인하기 위해 연접면에 찍는 인장이나 그 인영을 말한다. 계인이라고도 한다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 죽산리 7
물건용도	답
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적
사건번호	2019타경53433
감정평가액	7,521,000원
최저입찰가	(21%) 1,578,000원
입 찰 일	2020.11.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽산리 7	답	58㎡ (17.55평)
	죽산리 11-2	답	144㎡ (43.56평)
	죽산리 11-4	답	163㎡ (49.31평)

[위치/주위환경] 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 죽산리 소재 죽림마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 4)토지는 죽림마을 북측 인근에 위치하고, 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 국도(2호선)에 연결되는 마을간 도로의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1)-3)토지는 부정형의 평지로서 논으로 이용 중이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.
[도로상태] 일련번호 1)-3)토지는 폭 2-3m의 포장농로에 접하고 4)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 일련번호 4)토지상에 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 농로와 구거로 이용 중입니다.
[참고사항] 일련번호 1)-3)토지는 사건 외 인접 경지정리 논과 경계 구분 없이 이용되고 있고, 기다란 형상의 토지로서 육안으로는 그 경계를 확인하기 곤란하며 일부는 제방 등 하천부지일 수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,459,441원원	76,429,571원원	91%	1.4회회
6개월	55,319,070원원	64,947,854원원	100%	1회회
12개월	49,308,951원원	53,240,615원원	95%	1.1회회

전남 순천 별량면 752만원 110.4평 답 경매로 594만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 사건 외 인접 경지정리 논과 경계구분 없이 이용되고 있음 5. 감정평가서상 일련번호 2번은 지목은 '답'이나 현황은 일부 '농로와 구거'로 이용 중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1, 2, 3 부동산은 순천시 별량면 죽산리 죽림마을회관 지근거리에 위치하고 있는 답으로 본건과 접하고 있는 답과 하천 사이에 위치하고 있는 기다란 토지로 육안으로 보아 명확하게 경계가 구분되어 있지 않고, 4 부동산은 마을회관에서 원거리에 위치하고 있는 잡목이 우거진 임야로 맹지이며, 위 부동산들의 정확한 경계는 측량감정을 해봐야 할것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.12.경매개시결정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경53433 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51538	[답] 순천시 황전면 봉덕리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,245.09평	69,972,000원 69,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[답] 순천시 덕월동 405-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	13,033,200원 13,033,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[답] 순천시 덕월동 381-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.58평	67,527,500원 67,527,500원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경53192	[답] 순천시 서면 대구리 566-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.34평	180,675,000원 180,675,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51984	[답] 순천시 안풍동 311-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	142,800,000원 99,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51771	[답] 순천시 가곡동 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.92평	1,445,340,000원 1,011,738,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경51585	[답] 순천시 해룡면 월전리 470-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	325,175,000원 227,623,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 312,472,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 274,097,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 128,750,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 41,553,000원	유찰 (4회)