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[추천 경매물건] 전남 고흥군 임야, 6935만원 / 2019타경4943

감정 6935만원 → 최저 4854만원! 전남 고흥군 봉래면 신금리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 69,346,200원이나 1회 유찰로 최저가는 48,542,000원으로 떨어져

2020.01.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 봉래면 신금리 산32-2
물건용도	임야
토지면적	10,507.00㎡(3,178.37평)
건물면적
사건번호	2019타경4943
감정평가액	69,346,200원
최저입찰가	(70%) 48,542,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신금리 산32-2	임야	10507㎡ (3,178.37평)

[위치/주위환경] 본건은 본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치 주위는 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(4) 부정형 완경사지로 자연림입니다.
기호(2) 부정형 평지로 골목도로입니다.
기호(3) 부정형 급경사지로 자연림입니다.
[도로상태] 기호(1),(3),(4) 맹지입니다.
기호(2)는 폭 약 3m의 골목도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞,기호(3) 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(4) 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(200m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 상 지목이 기호(1)은"유지",기호(2),(3)은"대"이나 현황 기호(1),(3)은"자연림", 기호(2)는"골목도로"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
-건 기호(4) 지상에 위성지도 상 분묘가 있는 것으로 추정되나 현재 진입이 불가능하여 확인하지 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,322,340원원	35,837,600원원	0%	1회회
6개월	43,015,980원원	28,629,200원원	0%	1.8회회
12개월	47,333,709원원	37,284,155원원	0%	1.3회회

[추천 경매물건] 전남 고흥군 임야, 6935만원 / 2019타경4943

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 위성지도 상 분묘가 소재하는 것으로 추정되나 진입이 불가능하여 확인하지 못함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1번 고흥군 봉래면 신금리 나라우주해수욕장 남동측인근 산림농경지대에 소재하며 진입도로가 없어 진입하지 못함. 2번 동 소 신금마을회관뒷편에 소재하며 마을진입도로로 사용하고 있음. 3.4번 동 소 케이스빌라 북서측인근 산림지대에 소재하며 소나무등 잡목이 자생하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,346,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,538,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경4943 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51572	[임야] 고흥군 대서면 송강리 산34 토지(대지권): 3,253.09평	49,468,400원 49,468,400원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경58975	[임야] 고흥군 두원면 대금리 산166 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,620.08평	54,982,800원 38,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경63298	[임야] 고흥군 포두면 봉림리 산34 토지(대지권): 97,608.28평	572,342,170원 400,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5070	[임야] 고흥군 대서면 안남리 669-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,946.35평	194,283,500원 135,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1748 토지(대지권): 10,512.78평	729,813,000원 408,695,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1655 토지(대지권): 2,850.16평	216,706,000원 121,355,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경62950	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	7,300,200원 4,088,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50268	[임야] 고흥군 대서면 화산리 산33 토지(대지권): 2,819.91평	40,084,600원 17,958,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51224	[임야] 고흥군 과역면 호덕리 산157 토지(대지권): 7,350.15평	121,770,800원 54,554,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경34	[임야] 고흥군 두원면 운대리 산312-1 토지(대지권): 270.13평	1,964,600원 880,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산255 토지(대지권): 90.15평	1,221,800원 684,000원	재진행 (2회)
	2025-11-24	2024타경59800	[임야] 고흥군 금산면 신전리 산9-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	12,495,000원 7,997,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산378 토지(대지권): 239.88평	4,123,600원 1,182,000원	재진행 (5회)