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주암면 답경매 / 순천시 708만원 싼 답, 2019타경4400

전남 순천시 주암면 구산리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2360만원, 현재 최저입찰가는 1652만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전라남도 순천시 주암면 구산리 289
물건용도	답
토지면적	1,967.00㎡(595.02평)
건물면적
사건번호	2019타경4400
감정평가액	23,604,000원
최저입찰가	(70%) 16,523,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산리 289	답	1967㎡ (595.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 주암면 구산리 소재 "선산마을" 남측 인근에 위치하고 계 획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 전.답 등 순수농경지대, 기존마을내의 농가 주택, 산림지대 등이 혼재하여 있는 순수농촌지역으로서, 당해 부동산이 입지하고 있는 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[교통상황] 본건까지의 제차량의 진.출입은 사실상 곤란하고, 북측 인근으로 마을까지 농어촌 도로가 개설되어 있어서, 대중교통수단의 이용편의성 또한 대체적으로은 보통시되 는 교통여건임.
[이용상태] 부정형태의 대체적으로 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 잡종지 상태에 가까운 묵전으로 이용중에 있음.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 1.5 - 2미터 내외정도의 농로에 한면이 접하여 있는 세로(불)임. [토지이용계획] 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 공부상의 지목이 "답"이나, 현황상은 잡종지 상태에 가까운 "묵전"으로 이용중에 있음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 제I절의 5항 및 IV절의 기타 사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,032,375원원	33,537,750원원	0%	1.6회회
6개월	52,896,948원원	53,115,631원원	0%	1.3회회
12개월	44,233,141원원	42,955,218원원	0%	1회회

주암면 답경매 / 순천시 708만원 싼 답, 2019타경4400

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1번 부동산 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2009.08.20. 제29727호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 지목은 '답'이나 현황은 '묵전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 주변은 전 및 임야로 형성됨. 좁은 시멘트 포장 농로변에 위치하여 차량 접근성이 양호함. 2. 본건은 현재 전으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.17.경매개시결정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경4400 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51538	[답] 순천시 황전면 봉덕리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,245.09평	69,972,000원 69,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[답] 순천시 덕월동 405-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	13,033,200원 13,033,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[답] 순천시 덕월동 381-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.58평	67,527,500원 67,527,500원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경53192	[답] 순천시 서면 대구리 566-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.34평	180,675,000원 180,675,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51984	[답] 순천시 안풍동 311-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	142,800,000원 99,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51771	[답] 순천시 가곡동 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.92평	1,445,340,000원 1,011,738,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경51585	[답] 순천시 해룡면 월전리 470-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	325,175,000원 227,623,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 390,590,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 274,097,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 128,750,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 41,553,000원	유찰 (4회)