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상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 여수시 상가주택 경매 임박했어요. (건물 121.0평, 토지 68.4평)

감정가 5억 8154만원, 첫 입찰된 전남 여수시 관문동 상가주택의 최저입찰가는 5억 8154만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 581,544,880원인 전라남도 여수시 관문동 671-1 상가주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 581,544,880원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2019타경3681이며, 입찰일은 2019.12.02(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 관문동 671-1
물건용도	상가주택
토지면적	226.00㎡(68.37평)
건물면적	399.97㎡(120.99평)
사건번호	2019타경3681
감정평가액	581,544,880원
최저입찰가	(100%) 581,544,880원
입 찰 일	2019.12.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관문동 671-1	대	8㎡ (2.42평)
	관문동 673-1	대	208㎡ (62.92평)
	관문동 673-2	도로	10㎡ (3.03평)
건물	관문동 671-1	지하층 기계실	21.745㎡ (6.58평)
	관문동 671-1	1층 근린생활시설	126.075㎡ (38.14평)
	관문동 671-1	2층 근린생활시설	126.075㎡ (38.14평)
	관문동 671-1	3층 주택	126.075㎡ (38.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 관문동 소재 "여수경찰서" 북측 인근에 위치하며,주변은 노선상가, 후면지 단독주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건 기호(1,3) : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 로 이용중임.
본건 기호(2) : 부정형의 토지로서 상업용건부지 및 일부 "도로" 로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(2) : 서측으로 대로에 접하며, 남측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지 지목이 "대" 이나, 현황은 "도로" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호4(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로, 외벽 : 전면 석물붙임 및 후면 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시창구조임.
[이용상태] 본건 기호4(가)
1층 : 점포 3개호, 2층 : 교회, 3층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비가 되어 있으며, 3층에는 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 귀제시목록상 2층 및 3층이 "일반음식점 및 사무실" 이나, 현황은 "교회 및 주택" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	452,000,000원원	363,888,890원원	0%	1회회

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 여수시 상가주택 경매 임박했어요. (건물 121.0평, 토지 68.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항,2항,3항,4항은 전라남도 여수시 관문동에 소재한 공부상 대지,도로 및 철근콘크리트조슬래브지붕 3층 근린생활시설 건물로 대중교통 및 차량접근성은 양호하며 주변은 대부분 주택가 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거지 및 상가로써 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2.본 건 1항,2항,3항 경계에 대한 표시가 다소 어려움이 있을수가 있어 정확한 측량을 통해 경계에 대한 확인이 필요시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경3681 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경4374	[근린주택] 여수시 여서동 288-1 건물: 51.09평 토지(대지권): 40.54평	237,211,240원 237,211,240원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51484	[근린주택] 여수시 덕충동 1783 건물: 98.29평 토지(대지권): 77.14평	745,424,440원 521,797,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51589	[근린주택] 여수시 학동 37-7 건물: 201.90평 토지(대지권): 88.75평	1,419,192,900원 993,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경492	[근린주택] 여수시 문수동 520 건물: 98.43평 토지(대지권): 200.56평	644,393,700원 360,861,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경356	[근린주택] 여수시 신기동 105-8 건물: 52.88평 토지(대지권): 64.13평	383,595,000원 214,814,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경55556	[근린주택] 여수시 화장동 792-4 건물: 148.58평 토지(대지권): 76.23평	943,718,200원 528,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51392	[근린주택] 여수시 돌산읍 평사리 991-3 건물: 31.70평 토지(대지권): 295.24평	610,324,000원 341,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2439	[근린주택] 여수시 문수동 243-3 [선순위지상권] 건물: 399.92평 토지(대지권): 515.16평	2,577,474,170원 2,577,474,170원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2025타경422	[근린주택] 여수시 여서동 372-2 건물: 309.68평 토지(대지권): 125.42평	1,659,654,000원 594,820,000원	유찰 (4회)