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합천군 토지(임야)경매 ★ 경남 771만원 싼 토지(임야) (5,559.8평)

합천군 봉산면 술곡리의 토지(임야) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 809만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

합천군 봉산면 술곡리 토지(임야) 경매

2019타경10062

소 재 지 : 경상남도 합천군 봉산면 술곡리

감 정 가 : 15,806,370

최 저 가 : 8,093,000

매각기일 : 2020.04.17(금) 10:00

소 재 지	경상남도 합천군 봉산면 술곡리 산6-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,379.50㎡(5,559.80평)
건물면적
사건번호	2019타경10062
감정평가액	15,806,370원
최저입찰가	(51%) 8,093,000원
입 찰 일	2020.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	술곡리 산6-5	임야	18379.50㎡ (5,559.80평) 이동현지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 경상남도 합천군 봉산면 술곡리 "술곡마을" 남동측으로 직선거리 약 2Km 지점에 위치하며, 부근은 합천호 주변으로 임야(자연림) 상태임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 불가능하며, 남서측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "임야(자연림)"임.
[도로상태] 본건(기호 1)은 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 농림지역, 임업용산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년6월14일	가압류	150,054,148원
2018년6월27일	가압류	100,724,412원
2018년6월28일	가압류	402,859,203원
2018년7월10일	가압류	324,187,187원
2018년8월27일	가압류	323,568,573원
2019년1월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,246,130원원	17,882,200원원	0%	2.4회회
6개월	52,453,005원원	41,860,800원원	0%	2.2회회
12개월	45,871,295원원	32,316,267원원	0%	2.4회회

합천군 토지(임야)경매 ★ 경남 771만원 싼 토지(임야) (5,559.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 소재 자연림 상태의 입목은 매각에 포함 2. 미확인 분묘 소재할 수 있음 3. 특별매각조건(공유자우선매수신고1회로 제한).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 봉산면 술곡리 산6-5 : 봉산면 술곡리 소재 남은동 마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 자연림 상태의 일반임야 이며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.14.가압류

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경10062 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11946	[임야] 합천군 덕곡면 본곡리 산13 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,034.19평	88,148,600원 88,148,600원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12116	[임야] 합천군 청덕면 가현리 459-1 토지(대지권): 170.01평	2,641,400원 2,113,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11755	[임야] 합천군 대병면 양리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,447.23평	26,697,000원 21,358,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경601	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,046.14평	1,261,632,360원 807,445,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 양전리 산38 토지(대지권): 3,384.82평	31,330,600원 16,041,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 동리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,025.01평	14,459,600원 11,568,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 쌍백면 죽전리 산98 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,786.25평	21,553,155원 11,035,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10837	[임야] 합천군 대병면 성리 610-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,786.29평	276,041,540원 141,333,000원	유찰 (3회)