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계양구 계산동 975-8 아파트 경매물건 ※ 2019타경517314

감정 1억 1000만원 → 최저 7700만원! 인천시 계양구 계산동 975-8 동남아파트 경매를 소개합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 계양구 계산동 975-8 동남아파트 아파트입니다.

매각기일은 2020.01.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 향교로 23, 가동 2층203호 (계산동,동남아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.66㎡(9.58평)
건물면적	44.70㎡(13.52평)
사건번호	2019타경517314
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2020.01.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향교로 23	3239.9 분의 31.66	31.659㎡ (9.58평)
건물	향교로 23	2 철근콩크리트구조	44.7㎡ (13.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 "경인교대입구역" 북서측 인근에 위치한 동남아파트 제가동 제2층 제203호로서 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 2층 203호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 1987.05.21)
외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계산동 975-8번지 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)＜인천광역시문화재보호조례＞계산동 975-9번지 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)＜인천광역시문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인의 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.01.02
박OO	전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월6일	근저당권	60,000,000원
2018년12월28일	근저당권	22,500,000원
2018년12월28일	전세권	5,000,000원
2019년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,153,846원원	229,271,392원원	0%	0.9회회
6개월	220,863,636원원	208,588,191원원	0%	0.9회회
12개월	222,836,679원원	203,174,444원원	0%	0.9회회

계양구 계산동 975-8 아파트 경매물건 ※ 2019타경517314

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.6.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2019타경517314 (인천지방법원)

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