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향남읍 토지(임야)경매 ▶ 화성 3억 7836만원 싼 토지(임야), 2019타경9421

화성 백토리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1064948

토지(임야) 경매 / 경기도 화성시 향남읍 백토리 토지(임야) 경매 / 2019타경9421

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 백토리 195-17
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,883.00㎡(1,174.61평)
건물면적
사건번호	2019타경9421
감정평가액	1,261,194,000원
최저입찰가	(70%) 882,836,000원
입 찰 일	2020.01.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백토리 195-17	임야	395.50㎡ (119.64평) 791분의 395.5 농업회사법인 주식회사일광농수산 지분 전부
	백토리 195-19	공장용지	45㎡ (13.61평)
	백토리 195-21	임야	450.50㎡ (136.28평) 901분의 450.5 농업회사법인 주식회사일광농수산 지분 전부
	백토리 195-22	임야	2992㎡ (905.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 공업나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
[이용상태] 본건 공히 부정형 완경사의 토지로서 기호1,2,3은 도로예정지, 기호4는 나지 상태임.
[도로상태] 기호4는 기호1-3을 도로예정지로 하는 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2,4 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호1,3,4는 공부상 지목 임야이고 기호2는 공부상 지목 공장용지이나 현황 기호1-3 토지는 도로예정부지이며, 기호4는 나지 상태임.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월11일	근저당권	1,680,000,000원
2019년1월28일	가압류	12,100,000원
2019년3월8일	가압류	221,000,000원
2019년4월22일	임의경매
2019년5월20일	압류
2019년7월1일	가압류	103,102,709원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,621,796,517원원	1,315,460,955원원	0%	1.2회회
6개월	1,709,151,614원원	1,368,465,756원원	0%	1.3회회
12개월	2,073,104,714원원	1,588,129,344원원	0%	1.3회회

향남읍 토지(임야)경매 ▶ 화성 3억 7836만원 싼 토지(임야), 2019타경9421

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1,3 지분매각 3. 목록1,3,4는 공부상 지목 임야이고 목록2는 공부상 지목 공장용지이나 현황 목록1~3 토지는 도로예정부지이며, 목록4는 나지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 현황은 비포장 진입도로임. - 목록 2 내지 4는 모두 부지조성 중 중단된 듯 지상에 잡초가 산재해 있고 평탄작업이 된 상태의 나건부지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2273일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2273일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1064948

사건번호 : 2019타경9421 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경78711	[임야] 화성시 송산면 용포리 259-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 335.17평	168,416,000원 168,416,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경64873	[임야] 화성시 마도면 고모리 산99 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,726.17평	1,864,574,240원 1,864,574,240원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경81250	[임야] 화성시 장안면 노진리 산82-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 666.11평	269,808,000원 269,808,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경52266	[임야] 화성시 우정읍 석천리 산119 토지(대지권): 917.18평	1,315,888,000원 1,315,888,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경100410	[임야] 화성시 장안면 독정리 227-10 토지(대지권): 5,652.52평	7,027,714,000원 7,027,714,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경93895	[임야] 화성시 봉담읍 세곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.05평	15,474,060원 15,474,060원	신건 (0회)
	2025-08-26	2024타경82505	[임야] 화성시 비봉면 삼화리 산83-1 토지(대지권): 9.98평	1,749,000원 1,224,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경89230	[임야] 화성시 팔탄면 창곡리 산84-8 토지(대지권): 1,497.98평	1,017,672,000원 712,370,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경78698	[임야] 화성시 서신면 용두리 117-3 토지(대지권): 522.12평	196,494,000원 137,545,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경83577	[임야] 화성시 송산면 육일리 657-13 토지(대지권): 50.00평	67,934,190원 47,553,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경83577	[임야] 화성시 송산면 육일리 657-8 토지(대지권): 60.20평	81,789,000원 57,252,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경67339	[임야] 화성시 우정읍 화산리 310-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.75평	803,909,000원 562,736,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경85412	[임야] 화성시 송산면 지화리 산44-9 토지(대지권): 546.92평	338,096,000원 236,667,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경51099	[임야] 화성시 남양읍 활초리 산138-8 토지(대지권): 390.23평	239,940,000원 117,570,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경75163	[임야] 화성시 서신면 장외리 97-10 토지(대지권): 767.02평	573,850,600원 281,186,000원	유찰 (2회)