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양평군 개군면 부리 단독주택 경매 물건 ※ 2018타경34594

양평군 개군면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 9709만원까지 떨어졌습니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양평군 개군면 부리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2018타경34594)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 281,562,740원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 197,094,000원입니다.

2020.01.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양평군 개군면 부리 417-1
물건용도	단독주택
토지면적	985.10㎡(297.99평)
건물면적	290.54㎡(87.89평)
사건번호	2018타경34594
감정평가액	281,562,740원
최저입찰가	(70%) 197,094,000원
입 찰 일	2020.01.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부리 417-1	대	812㎡ (245.63평)
	부리 417-6	임야	164.60㎡ (49.79평) 이갑수지분 10분의 1
	부리 417-7	임야	8.50㎡ (2.57평) 이갑수지분 20분의 2
건물	원두물길 57-34	단층 단독주택	98.54㎡ (29.81평)
제시외건물	부리 417-1	주택	40 ㎡(12.10평) 포함
	부리 417-1	창고	26.2 ㎡(7.93평) 포함
	부리 417-1	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	부리 417-1	가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	부리 417-1	주차장,창고	101.8 ㎡(30.79평) 포함
	부리 417-1	수목	포함
	부리 417-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 상자포리 소대 "개군면사무소" 북측으로 직선거리 약900미터지점에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있으나 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1): 석축 및 콘크리트 옹벽공사를 하여 평탄하게 조성한 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 완경사지로서 현황"도로"임.
기호(4): 부정형의 완경사지로서 기호(1)토지의 "부속토지 등"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,4)토지 남동측으로 폭 약4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(3)토지는 현황"도로"임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,자연녹지지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물 매립시설설치제한지역,수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(3): 도시지역,보전관리지역(보전관리지역),자연녹지지역,준보전산지,자연보전 권역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,(한강)수변 구역,수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(4): 도시지역,보전관리지역(보전관리지역),자연녹지지역,준보전산지,자연보전 권역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,수질보전 특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황"도로"임.
본건 기호(4)토지는 공부상지목이 임야이나, 현황"기호(1)토지의 부속토지 등 임.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
[건물구조] 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감청호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 기호(2)
단독주택(방2,거실,주방,욕실,창고,현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수 및 위생설비 갖추었으며, 보일러에 의한 난방구조임.
[부합물/종물] 별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며, 건물외부에 "목재데크시설"이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 본건 건물은 수차례 방문하였으나 관계인부재로 내부구조를 확인하지 못하였는 바, 탐문조사 및 건축물현황도에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2013.05.31

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월7일	근저당권	132,000,000원
2015년11월6일	가압류	38,158,061원
2015년12월3일	가압류	30,000,000원
2016년5월19일	가압류	17,684,029원
2016년10월20일	가압류	115,000,000원
2018년12월20일	강제경매
2019년4월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월7일	근저당권	132,000,000원
2015년11월6일	가압류	38,158,061원
2015년12월3일	가압류	30,000,000원
2016년5월19일	가압류	17,684,029원
2016년10월20일	가압류	115,000,000원
2018년12월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,284,973원원	253,742,500원원	0%	1.5회회
6개월	391,829,601원원	316,094,238원원	0%	1.1회회
12개월	454,567,188원원	353,714,121원원	0%	1.2회회

양평군 개군면 부리 단독주택 경매 물건 ※ 2018타경34594

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2. 지상 소재 '관정, 석축 및 콘크리트옹벽, 조경(수)시설 및 '목재데크시설'은 각 토지 및 건물가격에 각 포함하여 매각. 공유자 우선매수권 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 제시외 지하 주차장 겸 창고가 축조되어 있음 나. 목록 2.는 주택으로 이용중이며, 제시외 2층 부분이 증축되었으며, 판넬조 창고 소재함 다. 목록 3.은 아스콘 포장의 도로임 라. 목록 4. 남측 경계 부분과 목록 3. 북측의 경계 부근 사이에 축대를 이용한 장독대가 설치되어 있음 마. 목록 4. 나머지 부분은 야산 형태이며, 세멘조 토굴이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 281,562,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,799,558원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경34594 (수원지방법원 여주지원)

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