종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사곡면 토지 전경매 ▶ 공주시 4698만원 싼 토지 전, 2019타경20681

공주시 사곡면 신영리의 토지 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4514만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1064266

감정가 92,122,460원인 충청남도 공주시 사곡면 신영리 토지 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 45,140,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2019타경20681이며, 입찰일은 2020.02.10(월) 10:00,10:00입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 사곡면 신영리 203-1
물건용도	토지 전
토지면적	1,550.66㎡(469.07평)
건물면적
사건번호	2019타경20681
감정평가액	92,122,460원
최저입찰가	(49%) 45,140,000원
입 찰 일	2020.02.10(월) 10:00,10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신영리 203-1	전	583㎡ (176.36평) 노광종지분 1/3 전부
	신영리 204	답	215㎡ (65.04평) 노광종지분 1/3 전부
	신영리 208	대	129㎡ (39.02평) 노광종지분 1/3 전부
	신영리 209	대	165.33㎡ (50.01평) 노광종지분 1/3 전부
	신영리 213-1	전	183㎡ (55.36평) 노광종지분 1/3 전부
	신영리 213-2	전	108㎡ (32.67평) 노광종지분 1/3 전부
	신영리 214-1	과수원	167.33㎡ (50.62평) 노광종지분 1/3 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 사곡면 신영리 소재 "신영1리경로당" 인근에 위치하고, 주위는 전, 답,임야, 농촌주택 등이 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 급경사지로서 "묵전"으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 급경사지로서 "전"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지로서 "단독주택"부지로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지로서 "단독주택 및 도로"로 이용중임.
기호(5,6): 부정형의 평지로서 "전"으로 이용중임.
기호(7): 사다리형 평지로서 "단독주택 및 전"으로 이용중임.
기호(8): 세장형의 평지로서 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 동측으로 세로(가)에 접함.
기호(2): 북서측으로 세로(불)에 접함.
기호(3): 동측으로 세로(가)에 접함.
기호(4): 북측 및 동측으로 각각 세로(가)에 접함.
기호(5): 맹지임.
기호(6): 남동측으로 세로(가)에 접함.
기호(7): 북서측으로 세로(가)에 접함.
기호(8): 북측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(500m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. 기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(500m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 임.
기호(3,4,6,7): 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(5): 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(500m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(8): 농림지역 가축사육제한구역(500m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 기호(1,3,4,7) 지상에 별지"지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 타인소유 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하고 있으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
기호(4): 일부가 현황 "도로"로 이용중임.
기호(7): 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "단독주택 및 전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년3월29일	압류
2019년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,682,143원원	48,814,143원원	0%	2.6회회
6개월	83,196,436원원	51,847,893원원	0%	1.5회회
12개월	89,518,455원원	53,844,228원원	0%	1.9회회

사곡면 토지 전경매 ▶ 공주시 4698만원 싼 토지 전, 2019타경20681

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 및 수목으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2,5,6번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록7번 농지취득자격증명 불필요 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회로 한함 목록4번 일부 도로 목록6번 매각 제외 비닐하우스 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 수목 있음 등기부상 2018.7.13.접수 제16149호, 제16150호, 제16151호, 제16154호 한국자산관리공사 공매공고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 3)목록3번-공유지분의 토지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 대지이나 현황 일부는 창고부지로 이용하고 있으며 일부는 나대지상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 5)목록5번-공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 6)목록6번-공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 7)목록7번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 과수원이나 현황 일부는 주거용 건부지로 이용하고 있으며 일부는 전으로 이용하고 있음. 8)목록8번-공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 사건외 타인 노수은 소유의 제시외 ㉠블럭조 스레트지붕 창고 건물있음. 2)목록1번 지상에 사건외 타인 노무종외 2인 소유의 목련나무, 꽃살구나무, 주목나무가 전체적으로 식재되어 있음. 3)목록3번 지상에 사건외 타인 노구종 소유의 제시외 ㉡목조 함석지붕 주택 ㉢목조 함석지붕 창고 건물있음. 4)목록3번,4번 양지상에 사건외 타인 노구종 소유의 제시외 ㉣목조스레트지붕 창고 ㉤블럭조 스레트지붕 창고 ㉥블럭조 스레트지붕 창고 건물있음. 5)목록6번 지상에 파이프조 비닐하우스 1동이 소재하나 철거가 용이하였음. 6)목록7번 지상에 사건외 타인 노무종 소유의 제시외 ㉦블럭조 판넬지붕 창고 ㉧블럭조 스레트지붕 주택 ㉨블럭조 강판지붕 창고 건물있음. 7)목록7번 지상에 사건외 타인 노무종 소유의 파이프조 비닐하우스 1동이 소재하나 철거가 용이하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,122,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,738,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2253일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2253일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.29. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1064266

사건번호 : 2019타경20681 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 213-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 453.15평	91,637,000원 64,145,900원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 221-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	149,110,000원 104,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[전] 공주시 계룡면 하대리 223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	72,575,000원 50,802,500원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21565	[전] 공주시 정안면 고성리 122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 170.01평	30,910,000원 15,145,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 4,577,000원	유찰 (4회)