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2025년 7월 추천경매 | 정산면 토지 논 | 토지 106.8평

감정 424만원 → 최저 297만원! 충남 청양군 정산면 남천리 토지 논 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 청양군 정산면 남천리 141
물건용도	토지 논
토지면적	353.00㎡(106.78평)
건물면적
사건번호	2019타경1420
감정평가액	4,236,000원
최저입찰가	(70%) 2,965,000원
입 찰 일	2019.12.30(월) 10:00,10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남천리 141	답	231㎡ (69.88평)
토지	남천리 142	답	122㎡ (36.91평)

[위치/주위환경] 1) 위치 본건은 충청남도 청양군 정산면 남천리 소재 "월신대마을" 북측 인근(기호1) 및 및 "바둑골마을" 서측 인근(기호2, 3)에 각각 위치함.
2) 주위환경 ·기호(1) : 순수 산림지대로서, 밤나무단지 및 자연림으로 이루어져 있음.
·기호(2), (3) : 일부 산간 농경지가 소재하나 전체적으로는 산림지대임. [교통상황] ·기호(1) : 본건 북측 인근까지 비포장 상태의 세로가 개설되어 있으나 본건까지는 농기계 등의 접근은 어려움.
·기호(2), (3) : 차량 등의 접근이 가능한 바 교통사정은 보통임.
[이용상태] ·기호(1) : 부정형으로서 완경사를 이루며 대부분 지상에는 밤나무 및 은행나무가 식재되어 있음.
·기호(2), (3) : 부정형으로서 인접 도로보다는 저지 및 경사지이며 현황은 휴경 상태임.
[도로상태] ·기호(1) : 맹지임.
·기호(2), (3) : 북측으로 아스콘포장된 세로와 접하나 본건이 도로보다는 저지임.
[토지이용계획] 3필지 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 소유권 미상의 밤나무 및 은행나무가 소재하며 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가액을 별도로 산정하였음.
[공부와의 차이] 기호(1)∼(3)은 공부상 지목이 답이나 현황은 기호(1)은 밤나무 및 은행나무 등 수목이 식재된 상태이고 기호(2), (3)은 장기간 휴경상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,298,459원원	15,042,011원원	0%	0.9회회
6개월	23,364,555원원	18,650,098원원	0%	1.1회회
12개월	25,633,178원원	20,335,468원원	0%	1.2회회

2025년 7월 추천경매 | 정산면 토지 논 | 토지 106.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황은 전 상태의 토지로 이용하고 있음. 2)목록2번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황은 경사지 형태의 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황은 경사지 형태의 휴경지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 밤나무, 은행나무가 전체적으로 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2235일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2235일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.11.13. 가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경1420 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경20050	[답] 청양군 청남면 대흥리 472 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 24.20평	3,280,000원 1,125,040원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경1472	[답] 청양군 대치면 주정리 168-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,579.23평	604,438,000원 252,687,022원	유찰 (2회)