충남 호텔/모텔경매> 공주시 2억 9037만원 싼 호텔/모텔, 2019타경1130

충남 공주 산성동에 위치한 호텔/모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4197만원, 현재 최저입찰가는 1억 5160만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1064250

소 재 지	충청남도 공주시 산성동 189-10
물건용도	호텔/모텔
토지면적	210.00㎡(63.53평)
건물면적	371.13㎡(112.27평)
사건번호	2019타경1130
감정평가액	441,966,800원
최저입찰가	(34%) 151,595,000원
입 찰 일	2020.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성동 189-10	대	210㎡ (63.53평)
건물	산성시장5길 17	1층 숙박시설	116.22 ㎡ (35.16평)
	산성시장5길 17	2층 숙박시설	118.62 ㎡ (35.88평)
	산성시장5길 17	3층 숙박시설	87.60 ㎡ (26.50평)
	산성시장5길 17	지하실	27.09 ㎡ (8.19평)
제시외건물	산성동 189-10	장미주목	2 ㎡(0.61평) 포함
	산성동 189-10	태양광시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	산성동 189-10	비가림시설	15 ㎡(4.54평) 포함
	산성동 189-10	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 공주시 산성동 소재 "산성교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 재래시장, 소규모 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 시장주변상가지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측으로 개설되어 있는 노폭 약 4미터의 포장도로를 통하여 출입가능한 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(35m이하), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 문화재보존영향검토대상구역(공주 공산성), 하수처리구역.
[제시외 물건] 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층-지상3층 건으로, -외 벽 : 벽돌붙임 마감등 -내 벽 : 벽지 마감등.
-창 호 : 샷시창호 마감등.
[이용상태] 여관(상호명: 경인)으로 이용 중이나, 현장조사 당시 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 탐문조사 결과, 최근 몇 년간 영업하지 않고 있는 것으로 확인됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월13일	근저당권	208,000,000원
2019년4월10일	압류
2019년4월29일	가압류	18,000,000원
2019년5월13일	임의경매
2019년9월16일	가압류	7,597,679원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월13일	근저당권	208,000,000원
2019년4월29일	가압류	18,000,000원
2019년5월13일	임의경매
2019년9월16일	가압류	7,597,679원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,103,573원원	316,255,000원원	0%	0.5회회
6개월	1,383,518,242원원	922,432,857원원	0%	1.7회회
12개월	1,213,769,650원원	770,753,000원원	0%	2.2회회

충남 호텔/모텔경매> 공주시 2억 9037만원 싼 호텔/모텔, 2019타경1130

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-대지로써 상업용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번-기호(가)건물은 지하1층, 지상3층 건물로써 지하층은 기계실로 이용하고 있으며, 1~3층은 숙박시설로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 한상금 소유의 제시외 ㉠조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실 ㉡벽체 이용한 철골조 판넬지붕 비가림시설 건물있음. 2)목록2번-기호(가)건물 옥상에 태양광시설 1식이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 441,966,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,314,824원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2248일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2248일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2019타경1130 (대전지방법원 공주지원)

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