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3300만원 저렴한 청양군 청양읍 다세대(빌라) 낙찰가 분석해 봅니다.

대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2019타경1093, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1064248

소 재 지	충청남도 청양군 청양읍 교월리 29-1 고추빌라 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	88.32㎡(26.72평)
건물면적	62.32㎡(18.85평)
사건번호	2019타경1093
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2019.12.30(월) 10:00,10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교월리 29-1	839.0 분의 100.82	88.322㎡ (26.72평)
건물	교월리 29-1	2 철근콘크리트구조	62.32㎡ (18.85평)

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 신축중인 전원주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] -기호(2) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
-기호(3) : 삼각형의 평지로서, 전기타(주거나지)로 이용 중임.
-기호(4) : 삼각형의 평지로서, 농경지(전)로 이용 중임.
-기호(5) : 부정형의 평지로서, 전기타(조경수 식재상태)로 이용 중임.
-기호(6) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 전기타(신축 중인 건물부지 및 일부 진입로)로 이용 중임.
-기호(6-1) : 세장형에 가까운 부정형의 평지로서, 전기타(도로예정지)로 이용 중임.
-기호(7) : 부정형의 평지로서, 도로 등으로 이용 중임.
-기호(8) : 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
-기호(9) : 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
[도로상태] -기호(2) : 남측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함.
-기호(3) : 남측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함.
-기호(4) : 북동측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함.
-기호(5) : 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함.
-기호(6) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접하고 동측으로 노폭 약2미터의 시멘트포장도로와 접함.
-기호(6-1) : 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하고, 본건이 도시계획시설도로 임. -기호(7) : 본건이 노폭 약4미터의 도로임.
-기호(8) : 북측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함.
-기호(9) : 북측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함.
[토지이용계획] -기호(2,5,7,8): 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교).
-기호(3,4,9): 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교).
-기호(6): 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역(청양향교).
-기호(6-1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교).
[제시외 물건] 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 주거용건부지로 이용 중임.
기호(3) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(주거나지)로 이용 중임.
기호(5) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(조경수 식재상태)로 이용 중임.
기호(6) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(신축 중인 건물부지)로 이용 중임.
기호(6-1) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(도시계획도로시설)로 이용 중임.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 제시외건물, 제시외구조물, 제시외수목 등은 인근 탐문조사 결과 타인소유로 확인되나, 정확한 소유관계 등은 추후 재확인을 요함.
[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량의 진입이 가능하고 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제2층 제201호로서,외벽 : 목재 사이딩판넬 및 페인팅위 목재 마감등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등바닥 : 강화마루 및 일부타일 마감등창호 : 샷시유리창 마감.
[이용상태] 다세대주택(방2,화장실, 주방, 거실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도시계획구역.
가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역(청양향교).
[공부와의 차이] 집합건물등기사항전부증명서상 대진권비율이 "839분의 100.82"로 등재되어 있으나, 당해 집합건물의 대지권의 목적인 토지(교월리 29-1번지)는 2차례 분필된 것으로 공부상 등재되어 있고 분필된 후의 면적이 735㎡인 바, 본건 기호(1)의 대지권비율은 "735*100.82/839"로 판단됨.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임2)기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호 전부	2019.05.07	[보]10,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월11일	근저당권	56,000,000원
2018년2월20일	근저당권	25,000,000원
2019년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,000,000원원	118,555,000원원	0%	1회회
6개월	142,000,000원원	118,555,000원원	0%	1회회
12개월	142,000,000원원	118,555,000원원	0%	1회회

3300만원 저렴한 청양군 청양읍 다세대(빌라) 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기부상 대지권비율(839분의 100.82)과 현황상 대지권비율이 상이

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-다세대주택으로 이용하고 있으며, 통칭 고추빌라로 명기되어 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번-공부상 지목은 전이나 현황 나대지 상태의 토지로 이용하고 있음. 4)목록4번-전으로 이용하고 있음. 5)목록5번-전으로 이용하고 있음. 6)목록6번-공부상 지목은 전이나 현황 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 교월리 28-39번지로 분할되었으며 분할된 토지는 도로로 이용하고 있음. 7)목록7번-공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 8)목록8번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 9)목록9번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록2번 지상에 타인(성영재) 소유로 탐문되는 제시외 ㉠일반목구조 기타지붕 2층 주택 건물있음. 2)목록5,6번 지상에 사건외 워터파크앤 로얄팰리스 소유의 제시외 ㉡목조단지 입구 조형물 있음. 3)목록6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉢철근콘크리트조 건물 바닥 구조물 있음. 4)목록8번 지상에 길윤호 소유의 제시외 ㉣일반목구조 기타지붕 2층 주택 건물있음. 5)목록9번 지상에 권순철 소유의 제시외 ㉤일반목구조 기타지붕 2층 주택 건물있음. 6)목록8번 지상에 태양광시설-1식이 소재함. 7)목록9번 지상에 태양광시설-1식이 소재함. 8)목록8번 지상에 콘테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하였음. 9)목록2번, 5번, 6번 지상에 사건외 워터파크앤 로얄팰리스 소유의 조경수가 식재되어 있음. 10)제시외건물 기호 ㉣은 건축물관리대장상 길윤호로 등재되어 있음. 11)제시외건물 기호 ㉤은 건축물관리대장상 권순철로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2244일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2244일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1064248

사건번호 : 2019타경1093 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경971	[다세대]충청남도 청양군 청양읍 읍내리 104-8 건물: 27.99평 토지(대지권): 19.66평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)