경기 양주시 유양동 전 4,798.0평 59억 29만원에 경매물건으로 나와~

의정부지방법원에서 진행되는 2019타경72614, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1063904

의정부지방법원 경매3계 2019 타경 72614

소 재 지	경기도 양주시 유양동 599
물건용도	전
토지면적	15,861.00㎡(4,797.95평)
건물면적
사건번호	2019타경72614
감정평가액	5,900,292,000원
최저입찰가	(12%) 694,163,400원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유양동 599	전	15861㎡ (4,797.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "유양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 제시 외 건물(공업용 등) 수십개동이 소재함.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 4미터의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 개발제한구역, 성장관리권역임.
[제시외 물건] "후면 사진" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 제시 외 건물(공업용 등) 부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1279-36 건물중 약 496㎡	미상	[보]8,000,000 [월]1,050,000
고OO	1279-48 건물중 일부 및 1279-46 건물중 일부 약 992㎡	미상	[보]20,000,000 [월]1,850,000
권OO	1279-29 건물중 약 165㎡	미상	[보]5,000,000 [월]450,000
김OO	1279-43 건물중 약 496㎡	미상	[보]15,000,000 [월]1,500,000
김OO	1279-43 건물 일부	2016.04.21	[보]미상 [월]미상
김OO	1279-70 건물중 약 165㎡	미상	[보]3,000,000 [월]350,000
김OO	1279-36 건물중 약 1,322㎡	미상	[보]5,000,000 [월]500,000
대OO	1279-70 건물중 약 231㎡	미상	[보]7,000,000 [월]700,000
로OO	1279-48 건물중 약 132㎡	미상	[보]4,000,000 [월]400,000
박OO	148.7610㎡	2013.01.21	[보]3,000,000 [월]350,000
백OO	1279-57 건물중 지하 약 234㎡	미상	[보]8,000,000 [월]800,000
백OO	1279-43 건물일부	1997.08.12	[보]미상 [월]미상
신OO	50㎡	2015.04.07	[보]없음 [월]300,000
심OO	1279-36 건물중 약 198㎡	미상	[보]3,000,000 [월]400,000
양OO	1279-36 건물중 약 992㎡	미상	[보]15,000,000 [월]1,500,000
엄OO	1279-40 건물중 약 760㎡	미상	[보]미상 [월]미상
이OO	1279-29 건물중 약 892㎡	미상	[보]15,000,000 [월]1,500,000
이OO	1279-67 건물중 약 264㎡	미상	[보]8,000,000 [월]800,000
이OO	1279-40 주택건물 중 1층 전부	1999.04.22	[보]100,000,000 [월]없음
이OO	1279-46 건물중 약 132㎡	미상	[보]4,000,000 [월]400,000
이OO	1279-43 건물중 약 661㎡	미상	[보]20,000,000 [월]2,000,000
이OO	1279-29 건물중 495.87㎡	2017.04.27	[보]13,000,000 [월]1,300,000
이OO	1279-57 건물중 약 331㎡	미상	[보]5,000,000 [월]700,000
이OO	1279-40 주택건물 중 2층 방2칸	2017.03.06	[보]20,000,000 [월]없음
이OO	1279-57 건물중 약 331㎡	미상	[보]10,000,000 [월]1,000,000
조OO	양주시 부흥로1279- 69 1층 블록조, 천막 약 30평	2017.08.22.	[보]3,000,000 [월]200,000
조OO	1279-40 주택건물 중 2층 방1칸	2017.02.22	[보]20,000,000 [월]없음
조OO	1279-36 건물중 약 231㎡	미상	[보]미상 [월]미상
조OO	1279-70 건물중 약 231㎡	미상	[보]7,000,000 [월]700,000
최OO	1279-69 건물중 약 165㎡	미상	[보]3,000,000 [월]350,000
최OO	1279-57 건물중 약 264㎡	미상	[보]5,000,000 [월]500,000
홍OO	1279-48 건물중 198.34㎡	2011.10.06	[보]5,000,000 [월]500,000
황OO	1279-48 건물중 약 99㎡	미상	[보]4,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월20일	근저당권	4,060,000,000원
2007년9월20일	지상권
2007년9월20일	근저당권	1,500,000,000원
2007년9월21일	근저당권	500,000,000원
2017년11월21일	압류
2019년2월25일	임의경매
2019년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,572,940,520원원	878,126,880원원	44%	2.9회회
6개월	1,181,647,723원원	647,904,460원원	47%	2.8회회
12개월	772,117,255원원	420,995,044원원	53%	2.6회회

경기 양주시 유양동 전 4,798.0평 59억 29만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 건축법상 사용승인을 득하지 않은 미등기상태의 매각에서 제외되는 제시외건물 수십개동이 소재하고 소유관계 불분명(소유자미상) 함.(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조바람) 2. 2019.04.12.자 양주시 사실조회회보서에 의하면, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)하고 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다. 농지에 불법건축물 등 불법시설이 있을 경우 이를 원상복구 후 취득하는 것이 원칙이며, 단 경매 등 불가피한 경우에는 원상복구 전이라도 취득자가 작성한 원상복구계획을 토대로 실현가능성이 인정될 경우 취득이 가능하고 원상복구 가능성은 취득인이 복구를 위한 구체적인 실행계획을 충실하게 작성하여 합당하다고 인정될 경우에 해당된다 할 것이므로, 해당필지의 경우 취득인의 농지로의 원상복구 실행계획을 면밀히 검토하여 취득자격여부를 판단하고자 함. 3. 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 4미터의 현황 도로와 접함. 4.공부상 지목 전이나 제시외건물(공업용 등) 부지로 이용중임. 5. 본건 토지 지상에 제시외건물로 인하여 본건 토지가 영향을 받는 가격은 금 4,123,860,000원이고 영향을 받지 않는 가격은 금5,900,292,000원 임. 6. 건물들의 법정지상권 성립여부 불분명함. 7. 유치권신고인 매봉건설 주식회사(대표이사 김수철)으로부터 공사비(공사대금 불명)를 위하여 유치권신고가 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 8. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 지목은 전이나 아래 제시외 건물 등의 부지 및 도로로 이용중임. ※ 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 제시외 건물 등(각 제시외 건물에 부착된 도로명 및 건물번호에 따라 기재함) 1) 부흥로 1279-34 - 철골조 판넬 및 강판지붕 경비실 및 차고 1동 2) 부흥로 1279-40 - 블록조 슬라브 및 스레이트 지붕 3층 주택 1동 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 3) 부흥로 1279-46 - 블록조 스레이트 지붕 공장 3동 4) 부흥로 1279-48 - 블록조 스레이트 지붕 공장 1동 5) 부흥로 1279-57 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 6) 부흥로 1279-67 - 블록조 스레이트 지붕 공장 1동 7) 부흥로 1279-69 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 - 철파이프조 천막지붕 1동 8) 부흥로 1279-70 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 9) 부흥로 1279-43 - 블록조 스레이트 지붕 공장 3동 10) 부흥로 1279-29 - 블록조 스레이트 지붕 공장 3동 - 철파이프조 천막지붕 1동 11) 부흥로 1279-36 - 판넬조 판넬지붕 공장 3동 - 컨테이너 6동 - 철파이프조 천막지붕 3동 - 판넬조 판넬지붕 창고 1동 - 판넬조 판넬지붕 작업장 겸 창고 1동 - 판넬조 판넬지붕 차고 1동 ※ 위 각 제시외 건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 33명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1063904

사건번호 : 2019타경72614 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.