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[아파트경매] 도봉구 쌍문동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

[아파트경매] 도봉구 쌍문동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

서울북부지방법원에서 진행되는 2018타경12100, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

아파트 경매 / 서울특별시 도봉구 쌍문동 73 아파트 경매 / 2018타경12100

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로129길 45-12, 2동 10층1005호
물건용도	아파트
토지면적	29.22㎡(8.84평)
건물면적	46.30㎡(14.01평)
사건번호	2018타경12100
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(80%) 195,200,000원
입 찰 일	2020.01.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도봉로129길 45-12	7950.0 분의 29.22	29.22㎡ (8.84평)
건물	도봉로129길 45-12	1 철근콘크리트구조	46.3㎡ (14.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재‘창경초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 내 제10층 제1005호로서(사용승인일: 1988.03.15),외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배 마감 등창호 : 목재 및 알루미늄 샷시 창호 등.
[이용상태] 본건 아파트(방2, 거실 겸 방, 주방, 욕실, 세탁실, 발코니, 창고, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 단지 내 포장도로를 통하여 출입하며, 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년5월17일	근저당권	60,000,000원
2019년4월2일	임의경매
2019년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,000,000원원	339,850,555원원	0%	1회회
6개월	348,222,222원원	336,578,278원원	0%	0.8회회
12개월	362,520,000원원	355,080,104원원	0%	0.8회회

[아파트경매] 도봉구 쌍문동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집행관 작성 점유현황 조사서에 의하면 건물표시는 경남아파트 "102"로 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 건물표시 경남아파트 `102`로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,513,564원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5048(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.17.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경12100 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12235	[아파트] 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 건물: 22.12평 토지(대지권): 10.93평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경12767	[아파트] 도봉구 방학동 507 우성아파트 건물: 15.70평 토지(대지권): 8.06평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경117457	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.59평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경115246	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 7.43평	660,000,000원 528,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경112728	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 717-2 방학지음재힐스 [임차권등기] 건물: 4.47평 토지(대지권): 2.17평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경106495	[아파트]서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 5.89평	399,000,000원 255,360,000원	재진행 (2회)

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